Haus zum Kauf · provisionsfrei

498000 €498.000 €3.984 €/m²

Finanzierung ab 1891 €/Monat

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5Zimmer

125 m²Wohnfläche

270 m²Grundstück

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Weiler, Weiler-Simmerberg (88171)

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Einfamilienhaus freistehend mit Talblick in Weiler im Allgäu ( Ort ) im Landkreis Lindau, 2 Gehminuten vom Zentrum entfernt dennoch ruhig in einer Sackgasse gelegen. Eine Schule und Kita ist in kurzer Nachbarschaft, Gebäude mit 2 Gewölbekellern und ca. 125m² Wohnfläche wie folgt aufgeteilt: - im OG 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank sowie ein helles Bad und einen Flur/Treppenhaus mit Zugang ( Klappe ) zum Dachboden ( Stehhöhe mittig ) . - das EG teilt sich in ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Büroraum, den Flur mit Treppenhaus und ein Gästebad mit Dusche auf. Ein Zwischenraum bietet Platz für die Waschmaschine und auch für den Abgang zum Keller. Am Haus sind 2 ebenerdige Terrassen und eine Dachterrasse auf dem Carport vorhanden. Auf die Terrassen gelangt man durch die Küche, das Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus auf die Dachterrasse. Ein weiterer Ausgang befindet sich im Büro zum Carport und auch vom Keller gelangt man ins Freie. Markisen auf der "Morgenterrasse " ( NO ) und der "Sonnenterrasse" ( elektrisch, SW ) sorgen für angenehmen Schatten. Das Bad ist mit einer Badewanne mit Mittelabfluss, einer Dusche, WC und 2 Waschtischen mit Unterschrank ausgestattet. Im Wohnzimmer sorgt ein zusätzlicher Wamsler-Herd für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. 2004 wurde das Haus komplett entkernt und saniert( zum Rohbau zurückgebaut ). Das Dach inkl. Dämmung, teilweise auch der Dachstuhl, sämtliche Böden, Wände und Zwischendecken wurden erneuert. Die gesamte Elektrik und alle Frisch- und Abwasserleitungen sowie die gesamten Sanitäranlagen wurden neu gemacht und auch die Heizungsanlage wurde erneuert ( Pellets- Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ) und in diesem Zuge auch mit einer Solaranlage ergänzt. Im Laufe dieses Jahres wird die bestehende Pelettsheizung gegen eine Wärmepumpe inkl. neuem Speicher ausgewechselt. Somit ist auch heiztechnisch alles auf aktuellem Stand. Bei der Sanierung wurden teilweise ökologische Baustoffe eingebaut - das Wohnklima ist hervorragend. Bei Sanierung erneuert: - Fassadendämmung/Vollwärmeschutz - Fenster und Türen komplett - Elektrik komplett sowie alle Frisch- und Abwasserleitungen - Sanitäraustattung - Dach inkl. Dachdämmung - Heizung inkl. Solaranlage ( Pellets ) in 2025 nochmal neu ! - Kompletten Innenausbau ( Wände,Decken,Böden,Türen ) Das Haus wurde in Holz-Blockbauweise errichtet und viele Holzflächen im Innenraum wurden offen gelassen was zur Wohnlichkeit beträgt. Die Außenwände wurden mit einem Vollwärmeschutz versehen und alle Türen und Fenster neu gemacht. Die Fassade wurde mit unbehandelter sägerauer Weißtanne beplankt. Zum Gebäude gehören 2 Gartenflächen mit ca. 130m² bzw. ca. 40m² Fläche, bestückt mit Obstbäumen und Beerensträuchern. Ebenso befindet sich ein Stellplatz und ein Carport sowie ein überdachter Lagerplatz für Holz und Gartengeräte/Fahrräder o.ä. auf dem Grundstück. Das Haus wird voraussichtlich im Laufe des Jahres 2025 frei und wird derzeit noch vom Besitzer bewohnt. Alle angestandenen Wartungsarbeiten wurden zeitnah abgearbeitet. Allerdings gibt es noch weiteres Potential zur Verwirklichung der neuen Eigentümer. Das Haus wird ausdrücklich von privat an privat verkauft. Bitte keine Makleranfragen o.ä.