Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

1060000 €1.060.000 €8.480 €/m²

Finanzierung ab 4026 €/Monat

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4Zimmer

125 m²Wohnfläche

2/5Geschoss

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Langemarckplatz 7, Innenstadt, Erlangen (91054)

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Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in bester Innenstadtlage von Erlangen. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie bequem in Ihr neues Zuhause, das mit einer gehobenen Innenausstattung, viel Licht und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Auf ca. 125 m² Wohnfläche erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit einer offenen Einbauküche und angrenzender Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Drei großzügige (Doppel-) Schlafzimmer bieten viel Platz und genießen einen herrlichen Ausblick auf den schönen, grünen Langemarckplatz. Neben dem Hauptbadezimmer verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Ein echtes Highlight ist der großzügige West-Balkon, der mit seiner idyllischen Aussicht auf einen der schönsten Innenhöfe Erlangens zum Entspannen einlädt. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Zusätzlich stehen Ihnen ein Abstellraum im Erdgeschoss sowie ein eigenes Gartenhaus– ideal für Fahrräder, Reisekoffer oder andere Gegenstände- zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. AUSSTATTUNG: - Parkettboden &-Fußbodenheizung - Einbauküche & Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss - Große Terrasse mit Holzdielen (ca 23 qm) - Elektrische Rollläden & - Bodentiefe Fenster - Gäste-WC - Westbalkon zum Innenhof - Überdachter Stellplatz direkt am Haus (separat zu erwerben) - Aufzug - Abstellraum im EG - Fahrradstellplätze & Geräumiges Gartenhaus - Hausmeisterservice und Hausreinigung - Nichtraucher LAGE: Willkommen im Herzen Erlangens. Einkaufszentren, Supermärkte, Schulen, Ärztepraxen, Kinos, Cafés, Restaurants, Drogerien, sowie Spielplätze und ruhige Parks befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und machen diese Umgebung einzigartig. Die nahegelegene Bushaltestelle bietet eine ideale Verkehrsanbindung in- und außerhalb der Stadtgrenzen. Der Weg zur Fußgängerzone und den Arcaden (Einkaufszentrum) beträgt wenige Gehminuten. Auch zum Hauptbahnhof gelangen Sie schnell und den Nürnberger Flughafen erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten. SONSTIGES: Weitere Informationen, inkl. Begehungen: Wir möchten die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner schützen. Deshalb führen wir nur Begehungen mit Interessenten durch, die sich anhand einer Selbstauskunft qualifiziert haben und ernstes Interesse haben. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist darauf hin, weitergegebenen Quadratmeterangaben vom Bauträger stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.