Über diese Immobilie
🏠 Einzigartige denkmalprämierte Altstadtwohnung mit Dachterrasse, Designküche & Galerie mit offener Balkenkonstruktion.
Erstbezug nach Sanierung – Mitten in der Amberger Altstadt wartet diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung auf ihren ersten Mieter. Nach umfassender Kernsanierung wurde hier moderner Wohnkomfort mit liebevoll erhaltenen, historischen Elementen kombiniert. Die offene Galerie mit originalem Balkenwerk, moderne Technik und hochwertige Details verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.
In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, ein verbautes Licht-Schienensystem mit stufenlosem Dimmer schafft eine stimmungsvolle Atmosphäre – perfekt für gemütliche Abende.
Der großzügige Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Eine exklusive Einbauküche mit schwarzen Fronten, Arbeitsplatten in Eichenoptik und einer zentralen Kochinsel mit Spüle, Geschirrspüler und Saphir-Kochfeld lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Feiern ein.
Eine filigrane Stahltreppe führt auf die offene Galerie im Dachgeschoss – ideal als Rückzugsort mit Platz für Couch, Fernseher oder Homeoffice. Der Blick auf die restaurierten Balken verleiht dem Raum besonderen Charme.
Ebenfalls vom Wohnbereich erreichbar: die knapp 13 m² große Dachterrasse – ruhig gelegen und ideal für entspannte Stunden im Freien. Falls es mehr Platz braucht, kann der angrenzende Innenhof samt Stellplatz kurzerhand für sommerliche Feste genutzt werden.
Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit bodengleicher Regendusche, Thermostat, Rauchglas-Waschbecken auf massiver Eiche und indirekt beleuchtetem Spiegel.
Ein weiteres Highlight ist der angrenzende Hobbyraum mit Galerie, über 4 m Deckenhöhe und separatem Zugang – ideal für Werkstatt, Atelier oder Rückzugsort.
Wohnfläche, Räume & Details:
✔ Wohnfläche: 66,5m²
✔ Dachterrasse: 12,7m²
✔ Hobbyraum: 22,4m² + 11m² Galerie
✔ Stockwerk: 1.OG + 2.OG
✔ Art: Maisonette-Wohnung
✔ Badezimmer: 1
✔ Schlafzimmer: 1
✔ Bezugsfrei: ab sofort
✔ Stellplatz: 1
✔ Wallbox / E-Ladestation: 1
Kostenaufstellung:
✔ Kaltmiete: 940,- €
✔ Nebenkosten: 55,- €
✔ Heizkosten u. Wasser: 130,- €
✔ Einbauküche: 125,- €
✔ Hobbyraum: 90,- €
✔ Stellplatz inkl. Wallbox: 50,- €
Warmmiete: 1.390,- €/Monat
(Kaution: 3 Kaltmieten)
Ausstattung & Highlights:
✔ Erstbezug nach Kernsanierung
✔ Großer Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche & Kücheninsel
✔ Licht-Schienensystem & dimmbare Beleuchtung
✔ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
✔ Ebenerdige, fugenlose Dusche mit Regenkopf & Thermostat
✔ Waschbecken aus Rauchglas auf massiver Eiche
✔ Tageslichtbad mit großem Fenster & indirekt beleuchtetem Spiegel
✔ Sichtbare historische Deckenbalken
✔ Galerie als Rückzugsort oder Homeoffice
✔ Glasgeländer für offenes Raumgefühl
✔ Hochwertige Ausstattung, schwarze Gira-Schalterserie
✔ Dachterrasse mit Feinsteinzeug
✔ Stellplatz im Hof mit eigener 11 kW-Wallbox
✔ Großer Hobbyraum mit Starkstromanschluss & Galerie
✔ Großzügige Garderobenfläche vor der Wohnungstür
✔ Viele Fensterflächen und Dachfenster mit Blick über die Altstadt
✔ Moderne Türsprechanlage & One-Key Schließsystem
Küche - Ausstattung im Detail:
✔ Ausführung Eiche & Schwarz
✔ Große Kücheninsel mit 100cm Tiefe
✔ AEG Backofen mit Pyrolyse in Arbeitshöhe
✔ AEG SaphirMatt Induktionskochfeld
✔ AEG vollintegrierter Geschirrspüler mit Besteckschublade
✔ AEG Kühl- & Gefrierschrank (vollintegriert)
✔ Schwarze Granit-Spüle
✔ Hochschrank als Hauswirtschaftsschrank
✔ Soft-Close-Auszüge und hochwertige Fronten
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mitten in der Amberger Altstadt – ganz ohne Durchgangsverkehr. Der Marktplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Sonstiges:
Die Wohnung ist ausschließlich für Nichtraucher vorgesehen, Haustiere sind nicht gestattet. Sie eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare. Wohngemeinschaften, mehr als zwei Personen sowie eine Anmietung über das Jobcenter sind nicht erwünscht.
