Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €4.514 €/m²

Finanzierung ab 3054 €/Monat

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6Zimmer

165,9 m²Wohnfläche

940 m²Grundstück

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Vachendorf, Vachendorf (83377)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet Ihnen und Ihrer Familie Platz, Komfort und eine idyllische Lage. Das Haus wurde in den letzten 20 Jahren kontinuierlich saniert und befindet sich auf einem weitläufigen, sonnigen Grundstück von ca. 940 Quadratmetern. Das große Grundstück bietet viel Platz für Ihre Gartenträume und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Sonne zu jeder Tageszeit.

Das Haus ist in einen Hang gebaut, sodass das Erdgeschoss im hinteren Teil nicht oberirdisch liegt und sich dort Teile des Kellers befinden. Auch die separate Einliegerwohnung mit Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad, ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Büronutzung, liegt im Erdgeschoss. Diese ist partiell mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, sowie der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großem Panoramafenster und Ausgang zur überdachten Terrasse. Durch die Aufteilung und die flexible Nutzungsmöglichkeit eignet es sich hervorragend für Familien, die Platz für mehrere Generationen benötigen.

In den Jahren 2021 und 2022 wurden zuletzt umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizung und die Installation einer modernen Photovoltaikanlage, die für eine energieeffiziente und umweltfreundliche Energieversorgung sorgt.

Eine gepflegte Einbauküche und ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen laden zum Verweilen ein. Die Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Die im hinteren Teil des Erdgeschosses ehemals befindliche Sauna könnte auf Wunsch mit geringem Aufwand wieder reaktiviert werden.

Weitere Ausstattungsmerkmale des Hauses sind unter anderem ein Anschluss für E-Fahrzeuge, ein Schwedenofen mit 9 KW, ein 800l Pufferspeicher, eine Entkalkungsanlage, eine überdachte Terrasse, sowie ein elektrisches Garagentor.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Vachendorf, eine Gemeinde in der Nähe des Chiemsees, gehört zum oberbayrischen Landkreis Traunstein. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten können in kurzer Fahrzeit vom Haus aus begonnen werden. Dank der günstigen Ausgangslage sind die Orte Traunstein, Siegsdorf, Ruhpolding und Inzell in wenigen Autominuten erreichbar.

Die knapp über zwei Kilometer entfernten Anschlussstellen Bergen (A8 München - Salzburg) oder Siegsdorf gewährleisten eine sehr gute Verkehrsanbindung zu allen benachbarten Kreisstädten und Landkreisen der Umgebung.

Ob ein Freizeitausflug zum Chiemsee oder ein ausgiebiger Einkaufsbummel in der Mozartstadt Salzburg, die durchweg kurzen Fahrzeiten sprechen für diese attraktive geografische Lage.
Ideal geeignet auch für Berufspendler, die den Ort als Freizeit- und Wohnoase zu schätzen wissen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 193.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 4.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.60, Distanz zum Bus: 0.65 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung