Über diese Immobilie
Im schönen Bonner Stadtteil Bad Godesberg befindet sich die 89qm große 3-Zimmerwohnung in der 2023 neu errichteten Wohnanlage Kottentor in der Truchseßstraße. Die Wohnung überzeugt durch die Verwendung hochwertiger Materialien und die nützliche Raumaufteilung.
Mit drei Zimmern (zwei Schlafzimmer und ein Wohn-Esszimmer mit offener Einbauküche), einem großen Bad mit bodentiefer Dusche, einem Gäste-WC, Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und zwei Balkonen bietet die Wohnung sowohl für Singles, Paare als auch Familien vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist über das Treppenhaus und den Fahrstuhl direkt mit der Tiefgarage und dem Fahrradkeller verbunden und ist ausgelegt für die Integration moderner Smarthome-Technologien.
Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und genießen sie den modernen Wohnkomfort und die zentrale, aber dennoch ruhige Lage.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
1.550 Euro Kaltmiete für die Wohnung und die Einbauküche
375 Euro Nebenkosten (inkl. Heizung, Wasser und Grundsteuer)
70 Euro Tiefgaragenstellplatz
1.995 Euro Gesamtmiete
AUSSTATTUNG:
Neubauerstbezug
3-Zimmer (zwei Schlafzimmer mit 11qm und 16qm und ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit 29qm)
Zwei Balkone in Süd-West-Ausrichtung und Nord-Ost-Ausrichtung
Badezimmer mit großer, bodentiefer Dusche
Gäste-WC
hochwertige Einbauküche
elegante Parkettböden
elektrische Rolläden
Smarthome-Technologien integrierbar
Aufzug
Tiefgaragenstellplatz
Fahrradkeller und Fahrradstellplatz vor dem Haus
Kindergarten und Spielplatz im Innenhof
LAGE:
Diese Immobilie liegt im schönen Bonner Stadtteil Bad Godesberg in der Truchseßstraße in der 2023 fertiggestellten Wohnanlage Kottentor.
In unmittelbarer Nähe sind diverse Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Haribo etc.) Die Bad Godesberger Innenstadt mit ihren vielen Geschäften, Bäckereien, Cafes, Restaurants, Theatern, Fitnesszentren und Arztpraxen ist knapp 1km entfernt. Bad Godesberg bietet eine Vielzahl an Kindergärten und öffentlichen und privaten Schulen aller Bildungsniveaus.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist das Objekt verkehrstechnisch hervorragend gelegen: eine Bushaltestelle in unmittelbarer Umgebung, zur U-Bahnstation Wurzerstr. sind es knapp 600m und zum Bahnhof Bad Godesberg 1,4km sowie 6,5km zum Bonner Hbf. Der nächste Autobahnanschluss zur A562 ist über die nahegelegene Bundesstraße B9 ca. 3km entfernt, weitere Autobahnanschlüsse in Meckenheim und Reuterstrasse (A565) sind ebenfalls gut erreichbar. Über die Autobahn besteht somit auch ein guter Anschluss an die Flughäfen in Köln und Düsseldorf sowie den Siegburger ICE-Bahnhof.
Zur Freizeitgestaltung eignen sich in unmittelbarer Nähe das Naturschutz- und Waldgebiet Kottenforst, der ca. 2km entfernt gelegene Rhein sowie in der weiteren Umgebung der Freizeitpark Rheinaue und das mit weitläufigen Wanderwegen ausgestattete Siebengebirge sowie diverse Sportvereine und Kultureinrichtungen in Bad Godesberg.
