Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 249.000 € 3 Zimmer 55,5 m²<br/>Wohnfläche Ohlsdorf Hamburg 22337

Monat
3Zimmer
55,5 m²Wohnfläche

Herr Matthias Allendorf

Inga Gerbrandt e. K.

Vermietete, gut geschnittene, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Balkon

Im Jahre 1920 (EG + 1. OG) und durch Wiederaufbau im Jahre 1951 (ab 2. OG) entstand dieses schöne Wohngebäude. Gesäumt durch einen kleinen Vorgarten gelangt man in das Treppenhaus, welches gerade umfänglich modernisiert wurde. Auch ein neuer Bodenbelag, in einem ansprechenden, grauen Linoleum, wurde bereits eingebracht. Die vordere Fassade wurde im vergangenen Herbst in ansprechenden grauen Farbtönen neu gestrichen. Die hinter dem Haus befindliche Gartenfläche ist zum T eil den Erdgeschosswohnungen, im hinteren Bereich der Gemeinschaft zur allgemeinen Nutzung überlassen. Der Garten ist durch die geschlossene Bebauung der Häuserreihe idyllisch ruhig gelegen.
Alle Wohnungen werden über Gas-Einzelgeräte beheizt. Im Keller gibt es Gemeinschaftsflächen, deren Nutzung in der noch zu erstellenden Hausordnung geregelt wird. Derzeit wird einer dieser Räume als Fahrradabstellraum genutzt. Jeder Wohnung ist hier ein eigener Abstellraum zugeordnet worden. Kabelfernsehen und eine Klingel- und Gegensprechanlage sind im Objekt vorhanden. Die Wohnungen sind überwiegend vermietet. Die Treppenhausreinigung und die Gartenpflege sind extern vergeben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche, Offene Küche
Gartenmitbenutzung
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Kabelanschluss

Lage

Ohlsdorf, Hamburg (22337)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der schöne Stadtteil Ohlsdorf liegt im Norden von Hamburg. Er grenzt u. a. an Alsterdorf, Barmbek-Nord, Fuhlsbüttel und Wellingsbüttel an. Es handelt sich um einen Stadtteil der seinen Bewohnern alles bietet, was zum Leben benötigt wird, wie Supermärkte und andere Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Post, Banken, Kindergärten, Schulen, Kirchen usw. Das gerade modernisierte Schwimmbad Ohlsdorf ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Der bekannte „Friedhof Ohlsdorf“ ist nicht nur der größte Parkfriedhof der Welt, sondern wurde in der Gestaltung als Naherholungsgebiet konzipiert. Es handelt sich um eine um eine große grüne Lunge, von welcher die angrenzenden Stadtteile profitieren.
Die Infrastruktur dieses Stadtteils ist als gut zu bezeichnen. Quasi direkt vor der Tür hält die Buslinie 172. Mit Bus und Bahn erreicht man den Hauptbahnhof, wie auch die Innenstadt in einer halben Stunde. Der Flughafen ist in 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Der Stadtpark ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bis ins Zentrum mit der Außenalster dauert es lediglich ca. 20 Minuten. Ohlsdorf ist neben den diversen Buslinien mit dem Bahnhof Hamburg-Ohlsdorf auch an das U- und S-Bahnnetz angeschlossen. Der Hamburger Hauptbahnhof ist in unter 30 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1951
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

249000 €

4.488,91 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

224.5 €

Weitere Preisinformationen

Die sonstigen Ankaufsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

4.488,91 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Die Wohnung Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses und verfügt über einen Balkon. Es handelt sich um eine gepflegte 3 Zimmer-Wohnung, von denen 2 als Schlafzimmer genutzt werden könnten. Die Wände sind aktuell in Raufaser tapeziert und die gesamte Wohnung wurden kürzlich frisch gestrichen. Das Wohn-/Esszimmer ist offen, zur kleinen Küchenzeile, die über einen E-Herd mit Ceranfeld, einer Freifläche für eine Waschmaschine und einer Kühl- /Eisschrankkombination (zwischen den beiden Fenstern) verfügt. Es sind diverse Ober- und Unterschränke in Weiß, mit Arbeitsplatte in Holzdekor vorhanden. Alle Räume, auch Küche und Bad, verfügen über Tageslicht. Die Fenster sind isolierverglast. Das kleine Duschbad ist in weiß gehalten und verfügt über weiße Sanitärgegenstände. Alle Zimmer und der Flur sind mit einem Dielenfußboden versehen, welcher vor wenigen Jahren frisch abgeschliffen wurde.
Im Keller befindet sich ein praktischer Abstellraum für diese Wohnung. Die Gasheizung ist aus dem Jahre 2004. Besichtigungstermine Nach Vereinbarung

Die Immobilie wird von privat verkauft. Sie wird daher provisionsfrei angeboten!

Bei Interesse melden Sie sich gern per Mail. Sonstige Informationen Bisland wurden alle Wohnungen des Hauses durch die Eigentümer der ehemaligen GbR gehalten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wurde erst kürzlich gegründet. Als Verwalter der Wohnungseigentümergemeinschaft wurde die Firma Jacke Hausfairwaltung e. K. bestellt.

Alle Informationen sind mit bestem Wissen und Gewissen erstellt und basieren auf den uns vorliegenden Informationen aus Teilungserklärung, Grundrissen und Abrechnungen. Fehler, Änderungen und Irrtümer, eine Kaufpreisänderung sowie ein Zwischenverkauf und die Beendigung des Angebotes bleiben zu jeder Zeit vorbehalten. Es gelten die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Inga Gerbrandt e. K.Gewerblicher Anbieter

Grindelberg 33, 20144 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Matthias AllendorfDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 29yeu5c

Referenznummer: 301.1005-V