Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

945000 €945.000 €1.938 €/m²

Finanzierung ab 3927 €/Monat

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487,7 m²Fläche

669 m²Grundstück

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Hummelsbüttel, Hamburg (22339)

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Das hier zum Verkauf stehende, 4 Vollgeschosse umfassende, vollvermietete Renditeobjekt wurde 1970 erbaut, und regelmäßig instandgehalten, eine Fassadensanierung mit einem WDVS erfolgte 2000. Das Haus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, die alle über einen Hauseingang erschlossen sind. Auf jedem Geschoss befinden sich 2 Wohnungen in Größen von einmal ca. 68,34 m² und einmal ca. 53,59 m², so dass die Gesamtwohnfläche des Hauses ca. 487,72 m² beträgt. Das Objekt ist auf einem ca. 669,00 m² Grundstück erbaut. Es ist Teil eines vier Häuser umfassenden Ensembles, jedes Haus ist geteilt und auf einem eigenen Flurstück stehend, Wohnungsgrundbücher sind nicht gebildet. Jede Wohnung verfügt über einen Südwestbalkon zur rückwärtigen Gartenseite
Die Grundrisse der Wohnungen weisen keine Besonderheiten auf, alle Räume werden durch einen zentralen Flur erschlossen. Das Objekt ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, die Warmwassererwärmung erfolgt über die Heizung.
Das Objekt ist vollunterkellert, jede Wohnung hat einen Kellerraum, daneben steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Das Objekt verfügt über keinen Aufzug.
Keine notleidenden Mietverhältnisse, Mietanpassungen nach ortsüblicher Vergleichsmiete sind möglich.
Zum Objekt gehören vier PKW-Außenstellplätze, die auf einem separaten Parkplatz befindlich sind.
Normale Wohnlage nach Wohnlagenverzeichnis für Hamburg, Stand 2023.
Das Objekt wird durch eine namhafte Verwaltungsgesellschaft betreut, im Falle eines Erwerbes des Objektes greift ein Sonderkündigungsrecht.
Nettomieteinnahme p.a. (Stand 01.2025) Soll und Ist: € 45.399,60

Sonstiges Das Objekt wird durch eine namhafte Verwaltungsgesellschaft im Falle eines Erwerbs des Objektes greift ein Sonderkündigungsrecht.
Baujahr: 1970
Soll / Ist Miete p.a. € 45.399.60
Größe Grundstück ca. 669,00
Anzahl Wohnungen: 8
Eine Anlage einzelner Wohnungsgrundbücher ist nicht erfolgt
Anzahl PKW-Außenstellplätze: 4

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Die Provision in Höhe von 6,25 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig, und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 487,72 m², Gesamtfläche: 487,72 m², vermietbare Fläche: 487,72 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen, Wohnungsnr.: LW3, modernisiert: 1992