Einfamilienhaus zum Kauf 17 Zimmer 355 m²<br/>Wohnfläche 7.105 m²<br/>Grundstück Tiefbrunn Mintraching 93098

Einfamilienhaus zum Kauf
17Zimmer
355 m²Wohnfläche
7.105 m²Grundstück

Großzügiger Vierseithof mit historischem Bauernhaus unweit von Neutraubling

Die nachfolgend beschriebene Hofstelle bietet Potenzial zur Verwirklichung auf einer gesamten Grundstückfläche von ca. 7105 m². Das sich darauf befindende Bauernhaus aus dem Jahr 1800 verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ~ 355 m² und wurde bis zuletzt bewohnt. Trotz regelmäßig erfolgter Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sind bautechnische Erneuerungsmaßnahmen, wie bspw. die Erneuerung der Ölheizung aus dem Jahr 1996 und ein Fenstertausch, empfehlenswert. Auch die derzeit vorhandene Innenausstattung des Hauses erfordert einen Modernisierungschliff.

Neben dem großzügigen Einfamilienhaus gehören dem Hof verschiedene Wirtschaftsgebäude an, welche eine nahezu insich geschlossene Hofstelle auf einem Grundstück von ~5000 m² bilden. Linker Hand des Haupthauses befindet sich ein alter Holzstadl mit Heuboden (~230 m²) sowie eine Doppel-Garage mit einem Anbau als Lagerraum (~50 m²). Rechter Hand des Hauses liegt die ca. 400 m² große ehemalige Stallung. Das vorzufindende Kreuzgewölbe ist dabei ein geschätztes architektonisches Highlight der Historie. Vollständig wird das Gebäudeensemble durch die im Jahr 1970 gebaute Scheunenhalle mit einer Größe von ~ 1000 m². Im Zuge der Dacherneuerung im Jahr 2004 wurde zeitgleich eine PV-Anlage mit einer Leistung von 36 kWp installiert. Der Vertrag der Einspeisung ins öffentliche Netz läuft mit Ende des Kalenderjahres 2024 aus. Zum aktuellen Zeitpunkt sind der Lagerraum der Doppelgarage sowie die Scheunenhalle für eine Brutto-Miete von 665,70 EUR mtl./ 7.988,40 EUR jährlich verpachtet.

Angrenzend an die Hofstelle liegt eine als Grünland deklarierte, kürzlich gerodete Fläche mit einer Größe von ~2100 m². Ideal geeignet als Weidefläche können Pferde oder andere Tiere in Hobbyhaltung wieder Einzug auf dem landwirtschaftlichten Anwesen finden. Sollte kein Bedarf für die Nutzung als Grünland vorhanden sein, kann das Grundstück nach Auskunft der Gemeinde Mintraching problemlos bebaut werden, ein Herstellungsbeitrag zum Abwasseranschluss ist bereits bezahlt.
Die Hofstelle ist sofort bezugsfrei und nutzbar.