Einfamilienhaus zum Kauf

1199899 €1.199.899 €3.380 €/m²

Finanzierung ab 4892 €/Monat

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17Zimmer

355 m²Wohnfläche

7.105 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Tiefbrunn, Tiefbrunn (93098)

Die nachfolgend beschriebene Hofstelle bietet Potenzial zur Verwirklichung auf einer gesamten Grundstückfläche von ca. 7105 m². Das sich darauf befindende Bauernhaus aus dem Jahr 1800 verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ~ 355 m² und wurde bis zuletzt bewohnt. Trotz regelmäßig erfolgter Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sind bautechnische Erneuerungsmaßnahmen, wie bspw. die Erneuerung der Ölheizung aus dem Jahr 1996 und ein Fenstertausch, empfehlenswert. Auch die derzeit vorhandene Innenausstattung des Hauses erfordert einen Modernisierungschliff.
Neben dem großzügigen Einfamilienhaus gehören dem Hof verschiedene Wirtschaftsgebäude an, welche eine nahezu insich geschlossene Hofstelle auf einem Grundstück von ~5000 m² bilden. Linker Hand des Haupthauses befindet sich ein alter Holzstadl mit Heuboden (~230 m²) sowie eine Doppel-Garage mit einem Anbau als Lagerraum (~50 m²). Rechter Hand des Hauses liegt die ca. 400 m² große ehemalige Stallung. Das vorzufindende Kreuzgewölbe ist dabei ein geschätztes architektonisches Highlight der Historie. Vollständig wird das Gebäudeensemble durch die im Jahr 1970 gebaute Scheunenhalle mit einer Größe von ~ 1000 m². Im Zuge der Dacherneuerung im Jahr 2004 wurde zeitgleich eine PV-Anlage mit einer Leistung von 36 kWp installiert. Der Vertrag der Einspeisung ins öffentliche Netz läuft mit Ende des Kalenderjahres 2024 aus. Zum aktuellen Zeitpunkt sind der Lagerraum der Doppelgarage sowie die Scheunenhalle für eine Brutto-Miete von 665,70 EUR mtl./ 7.988,40 EUR jährlich verpachtet.
Angrenzend an die Hofstelle liegt eine als Grünland deklarierte, kürzlich gerodete Fläche mit einer Größe von ~2100 m². Ideal geeignet als Weidefläche können Pferde oder andere Tiere in Hobbyhaltung wieder Einzug auf dem landwirtschaftlichten Anwesen finden. Sollte kein Bedarf für die Nutzung als Grünland vorhanden sein, kann das Grundstück nach Auskunft der Gemeinde Mintraching problemlos bebaut werden, ein Herstellungsbeitrag zum Abwasseranschluss ist bereits bezahlt.
Die Hofstelle ist sofort bezugsfrei und nutzbar.

Mintraching ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg. Der Ortsteil Tiefbrunn, welcher mit seinen 72 Einwohnern der Inbegriff einer bayerischen Dorf-Idylle ist, befindet sich ca. 19 km östlich von Regensburg und ist dank der durchführenden Staatsstraße 2111 bestens angebunden. Die zum Verkauf stehende Hofstelle fügt sich aufgrund ihrer Gebäudeanordnung als geschlossener Vierseit-Hof wunderbar in das landwirtschaftlich geprägte Ortsbild ein und grenzt an das nebenliegende Kirchengrundstück an.
Erledigungen des Alltages werden am besten im nahegelegenen Mintraching bzw. in Alteglofsheim getätigt. Hier befindet sich alles Notwendige: Angefangen bei diversen Einkaufsmöglichkeiten, über ein Ärztehaus mit zugehöriger Apotheke bis hin zu einer Bäckerei ist man im Alltag bestens versorgt. Mit dem Auto in 15 Minuten Fahrtzeit erreichbar befindet sich zudem die nächstgelegene Stadt Neutraubling, in welcher das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants nochmals erweitert wird. Ein Geheimtipp für alle Liebhaber regionaler Produkte ist der in Tiefbrunn ortsansässige Hofladen mit kleiner aber feiner Produktauswahl.
Die ländliche Lage bietet einen großen Mehrwert in der Freizeitgestaltung. Neben sportlichen Aktivitäten in einem der verschiedenen Vereine in den umliegenden Dörfern bieten zahlreiche Seen in nächster Nähe vor allem im Sommer einen absoluten Erholungsfaktor. Der Guggendorfer See, einer der beliebtesten Badeseen im Regensburger Landkreis, befindet sich mit dem Rad in 20-minütiger Entfernung.
Die Anbindung von Tiefbrunn ist nicht nur mit dem Auto sondern auch mit der Buslinie 23, welche sowohl Neutraubling als auch Regensburg anfährt, gesichert. Die Bushaltstelle befindet sich fußläufig erreichbar direkt in Tiefbrunn. In 10 Minuten Fahrtzeit gelangt man zudem auf die Bundesstraße B8 in Richtung Straubing sowie in 15 Minuten Fahrtzeit auf die Autobahn A3 in Richtung Nürnberg/Passau.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum