Einfamilienhaus zum Kauf

440000 €440.000 €3.761 €/m²

Finanzierung ab 1794 €/Monat

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4Zimmer

117 m²Wohnfläche

1.089 m²Grundstück

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Grubweg, Passau (94034)

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Das Einfamilienhaus ist einstöckig und verfügt über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Es bietet eine Wohnfläche von 117 m² und verfügt über eine angebaute Garage, ein Holzlager, einen Gartengeräteschuppen, ein Glashaus und einen kleinen Gartenteich. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1957 und wurde zwischen 2004 und 2006 umfassend saniert und modernisiert, einschließlich des Daches, der Fenster und der Elektrik. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, zwei Kellerräume, den Heizungsraum und den Tankraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Dusche/WC, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer und ein Freisitz mit insgesamt 67 m². Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, zwei Kinderzimmer und einen Balkon, mit einer Fläche von insgesamt 50 m².

Seit dem Jahr 2006 wird die Immobilie vermietet, mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 850,00 €. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002, ergänzt durch einen Kachelofen (Einsatzofen) im Erdgeschoss. Der Wohnbereich befindet sich in einem guten Gesamtzustand, während im Untergeschoss ein Rückstau bei der Instandhaltung erkennbar ist. Die Außenanlagen sind sehr umfangreich gestaltet und erfordern einen hohen Erhaltungs- und Pflegeaufwand.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 440.000,00 EUR.

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