Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €1.317 €/m²

Finanzierung ab 1586 €/Monat

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6Zimmer

300 m²Wohnfläche

1.127 m²Grundstück

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Mühlhausen, Mühlhausen/Thüringen (99974)

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Das hier angebotene Objekt wurde ruhbauseitig in vollunterkellerter monolithischer Massivbauweise in den Jahren 1989 bis 1990 errichtet und innenausbaumäßig 1991 fertiggestellt, 2020 nochmal modernisiert.
Das Objekt befindet sich auf einem aus 3 Flurstücken bestehendem rechteckig geschnittenem Grundstück mit insgesamt 1.127 m², welches ringsum eingefriedet und sehr liebevoll gestaltet ist. Es verfügt über eine Zufahrt zum gepflasterten Hof, wo sich auch die Doppelgarage und
ausreichend Stellplätze befinden. Von diesem gelangt man sowohl in den idyllischen Gartenbereich als auch durch 2 separate Zugänge ins Haus.
Das vordere Gartengrundstück ist mit Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern versehen,
das hintere mit Pool, liebevoll gestalteten Beeten und Rabatten und bietet Ihnen ausreichen Möglichkeiten für Erholung und Entspannung.
Über den Zugang zum überdachten Hauseingangsbereich gelangt man in einen modern gestalteten Windfang, von welchem aus man rechtsseitig das mit schönen Fliesen versehene Gäste-WC und in das Treppenhaus, von hier aus in das Obergeschoss und in das Souterrain/ Kellergeschoss gelangt. Hier befindet sich die kleine Wohnküche und der Zugang zum großzügigen, lichtdurchflutetem, offengestaltetem Wohn- und Essbereich, in welchen auch der Wintergarten integriert wurde. Dieser Bereich ist mit hochwertigen Marmorböden, teilweise bodentiefen Fenstern (Schiebesystem) und einem sehr hochwertigen Kamin ausgestattet.
Ein Teil des hochwertigen und zum Gesamtarrangement passenden Mobiliars kann ggf. übernommen werden. Hier gibt es aus meiner Sicht nichts, was ich hätte besser oder anders machen können und wollen.
Vom Flur im Treppenhaus aus gelangt man in einen weiteren zentral gelegenen Flur, von wo aus man das geräumige Schlafzimmer und einen weiteren als Kinder-/ Gäste-/ Arbeitszimmer nutzbaren Raum sowie das topmoderne Tageslichtbad gelangt. Dieses ist ausgestattet mit einer Runddusche, einer Eckwanne, WC, einer Waschtischkombination und einer hochwertigen Spanndecke. Die hier verwendeten Fliesen sind zeitlos und elegant.
In dem Ende der 1990er ausgebauten Obergeschoss befindet sich ein zentral gelegener Flur, von welchem aus man sowohl die beiden hier befindlichen recht geräumigen Kinderzimmer, das Bügelzimmer und ein weiteres helles Tageslichtbad erreicht. Dieses ist ausgestattet mit einer Eckwanne einem WC und einer Waschtischkombination. Von dem ersten Kinderzimmer aus gelangt man in einen Lagerraum, welcher einen Teil der restlichen Dachfläche ausnutzt.
Der Spitzboden eignet sich als Stauraum.
Im Kellergeschoss, welches zu einem Teil als Souterrain ausgelegt wurde und als Wohn-/ Gewerbebereich nutzbar wäre, gibt es zwei Zugänge vom gartenseitig gelegenen Hof. Hier befinden sich neben dem Hausanschlussraum eine Waschküche, ein Lagerraum auch noch
ein geräumiger Partykeller sowie einer weiterer Lagerraum.
Bei diesem Objekt müsste man lediglich im Obergeschoss die Maler-/ Tapezier- und Bodenbelagsarbeiten den persönlichen Wünschen anpassen, im Erdgeschoss wären
aus unserer Sicht keinerlei Investitionen erforderlich.
So Sie denn in der jüngeren Vergangenheit eine generelle Finanzierbarkeit in Höhe des hier genannten Kaufpreises seitens Ihrer Hausbank in Aussicht gestellt bekommen haben, sich räumlich vergrößern möchten und wir Ihr Interesse wecken konnten, dann schreiben Sie uns bzgl. eines Besichtigungstermins.

Sonstiges ACHTUNG: Wichtiger Hinweis:

Nachdem Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist sendet Ihnen einer unserer Mitarbeiter*in ein Dokument mit der Bitte um Kenntnisnahme, Gegenzeichnung und Rücksendung zu. Hiermit wird unsererseits ein rechtskonformes Handeln sichergestellt, und wir weisen Sie ausführlich auf den Widerruf, die Beauftragung, den Verzicht auf den Widerruf, den Verbraucherschutz, die DSGVO und die MaBV hin und belehren Sie dementsprechend. Sobald Sie das gegengezeichnete Formular an uns zurückgesendet haben, erhalten Sie alle zur weiteren Prüfung erforderlichen uns vorliegenden Unterlagen, Dokumente und Informationen. Bitte achten Sie auf Fehlerfreiheit in der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse, damit eine Kommunikation auch stattfinden kann. Bitte schauen Sie auch zeitnah in Ihren Posteingang und im Spamordner nach, ob Sie unsere Unterlagen erhalten haben. Sollten die von uns o.g. übersendeten Unterlagen binnen 10 Tagen nicht wieder vollständig und gegengezeichnet eingegangen sein, betrachten wir Ihre Anfrage als gegenstandslos und löschen sowohl diese als auch Ihre Kontaktdaten. Aus zeitlichen Gründen und einem starken Arbeitsaufkommen ist es uns leider nicht möglich diesbezüglich hinterher zu telefonieren.

Zum Energiepass
Sofern hier im Angebot noch keine Angaben zum Energiepass veröffentlicht wurden, lagen uns diese zum Tag der Veröffentlichung noch nicht vor. Die Eigentümer wurden davon in Kenntnis gesetzt, dass hierzu eine gesetzliche Pflicht besteht und dieser spätestens zu Tag der Besichtigung vorliegen muss. Zumeist befinden sie sich derzeit bereits in Bearbeitung. Sobald sie sich bei uns befinden, werden die entsprechenden Informationen ergänzt.

Zu unseren AGB
Es gelten die AGB der Firma KIM – König Immobilien Mühlhausen GmbH, welche sowohl in unserem Büro (99974 Mühlhausen, Ratsstraße 16/ Jüdenstr. 44) als auch auf unserer Homepage unter www.koenigimmo24.de eingesehen oder in jeglicher Form angefordert werden können.

Zu Besichtigungsterminen
Besichtigungen können zumeist kurzfristig nach vorheriger telefonischer Absprache mit unserem Büro (Herr Gräbedünkel 01520-98 44 281) durchgeführt werden. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend