Haus zum Kauf · provisionsfrei

570000 €570.000 €2.426 €/m²

Finanzierung ab 2165 €/Monat

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9Zimmer

235 m²Wohnfläche

1.713 m²Grundstück

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Wernsbach, Georgensgmünd (91166)

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Dieses idyllische gelegene Wohnhaus bietet ein Refugium für alle, die naturnah wohnen wollen und dennoch die Vorzüge einer optimalen Verkehrsanbindung zu schätzen wissen. Die großzügige Wohnfläche von ca. 235 qm bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz – ideal für eine oder zwei Familien, Handwerker mit kreativen Ideen oder Tierliebhaber. Besonders attraktiv: Das angrenzende Grünland mit ca. 1717 qm kann optional zusätzlich zum bereits im Kaufpreis enthaltenem Grundstück von 1713 qm erworben werden, um Ihren Traum von Freiraum und Natur zu vervollständigen. Erdgeschoss: • Von einer großzügigen Diele gelangt man in ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur weitläufigen Terrasse und zum Garten (malerischer Blick auf Wiesen und Wald inklusive). • geräumige Küche inkl. Einbauküche, mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Mahlzeiten im Freien • drei vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen • ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und • ein separates WC Obergeschoss: • eine abgeschlossene Wohnung mit eigenem Zugang – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung • großes, helles Wohnzimmer und Küche, beide mit Zugang zum großen Balkon, der einen herrlichen Blick in die Natur bietet • drei weitere Zimmer, die unterschiedlich genutzt werden können • geräumige Diele • Badezimmer mit Wanne • separates WC Keller: • zwei zusätzliche Zimmer, ideal als Hobby- oder Arbeitsräume (ebenerdig auf Südseite mit großen Tageslichtfenstern) • separater Raum für Waschmaschine, Trockner etc. • Sauna • Heizraum • Anschlussraum Zusätzliche Ausstattung: • Doppelgarage mit ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge (mit Reparaturgrube für Inspektions- und Wartungsarbeiten) • Nebengebäude mit Stellplatz und Lagerraum Merkmale: • Massivbauweise, solide Bausubstanz, fertiggestellt 1988 • Energieausweis liegt vor • sofort bezugsfertig • Terrasse und Balkon • voll unterkellert • zwei Einbauküchen • Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett • drei Garagenstellplätze Lage: Wernsbach, ein idyllischer Ortsteil von Georgensgmünd, begeistert durch seine naturnahe Umgebung und bietet dennoch eine hervorragende Verkehrsanbindung an die B2. Die umliegenden Städte wie Nürnberg, Roth, Schwabach und Weißenburg sind schnell und bequem erreichbar. Die Nähe zum Fränkischen Seenland bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Energie und Bauzustand: • Baujahr: 1988 fertiggestellt (Massivhaus), zum Teil renovierungsbedürftig • Heizungsart: Zentralheizung • Wesentlicher Energieträger: Öl Kontakt: Privater Anbieter