Über diese Immobilie
Entdecken Sie diese charmante Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien. Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46m². Sie ist aktuell vermietet, das reibungslose Mietverhältnis besteht seit Oktober 2023. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 600€. Die Wohnung eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die Wohnung wird privat verkauft, daher entsteht für Sie keine Maklergebühr.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den Flur. Dieser bietet genügend Platz für eine Garderobe. Im Flur befindet sich außerdem eine Ausziehtreppe, die auf den Dachboden führt. Dieser steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bietet sehr viel Stauraum.
Das Wohn-& Esszimmer überzeugt durch den lichtdurchfluteten, offenen Wohnraum und bietet Zugang zur separaten Küche. Diese gehört dem Eigentümer und wird mitverkauft. Im Kniestock befindet sich hinter einen kleinen Türe zusätzlicher Stauraum. Die Dachflächenfenster in Wohnzimmer & Küche sind nach Süden ausgerichtet.
Das helle Schlafzimmer beinhaltet eine großzügige Ankleide-Nische, welche ausreichend Platz für einen Kleiderschrank bietet. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Kniestock, welcher über eine kleine Türe unter dem Dachfenster zugänglich ist. Das Schlafzimmer ist zu einer Sackgasse ausgerichtet, was ruhige Nächte garantiert.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC, Waschbecken und einem Heizkörper ausgestattet.
Weitere Highlights der Wohnung:
• Moderne Gasetagenheizung aus dem Jahr 2021
• Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2021 zur Warmwasserbereitung
• 18 cm Mineralwoll-Dämmung sowie Vollwärmeschutz
• Abschließbares Kellerabteil mit Fenster
• Großzügiger Dachboden mit exklusivem Zugang
• Zusätzlicher Stauraum in Kniestock (Küche & Schlafzimmer)
• Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie Strom-& Wasserzähler
• Gemeinschaftsgarten mit Wäscheleinen
• Ruhige Anliegergasse (Sackgasse), Wohngebiet in 30er Zone
Renovierungen:
2024: Erneuerung Dachdeckung
2021: Austausch der Gastherme / Warmwasserbereitung (Gasetagenheizung)
2021: Installation von Photovoltaikanlage zur Warmwasserbereitung
2019: Installation von 18cm Mineralwolle im Dach
Vor 2013 Installation von Vollwärmeschutz der östlichen Außenwand
Vor 2018: Austausch Dachfenster
Lage und Anbindung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegergasse (Sackgasse) in einem Wohngebiet mit 30er Zone. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Supermarkt, Metzger, Bäcker, Apotheke und Bank. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200m entfernt und bietet Verbindungen mit wenigen Fahrminuten zur S-Bahn Haltestelle Echterdingen. Von dort aus erreichen Sie mehrmals stündlich den Flughafen / Messe Stuttgart sowie den Stuttgarter Hauptbahnhof.
Eine Auffahrt zur B27 in Richtung Stuttgart oder Tübingen befindet sich nur ca. 1km entfernt. Von dort aus gelangt man in ca. 25min nach Stuttgart bzw. Tübingen.
Der Flughafen und die Messe Stuttgart sind ca. 10min mit dem Auto entfernt.
Freizeitmöglichkeiten:
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Waldwege und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren einladen. Tennisplätze mit angeschlossenem Restaurant oder kulturelle Einrichtungen wie ein Naturtheater sind ebenfalls in der Nähe und bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Fazit: Diese Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung von Singles oder Paaren, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage suchen. Für Kapitalanleger ist dieses Objekt aufgrund der attraktiven Lage im direkten Einzugsgebiet von u.a. Bosch, Mercedes, Flughafen und Messe ebenfalls sehr interessant. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
