Wohnung zum Kauf

200000 €200.000 €1.612,90 €/m²

Finanzierung ab 661 €/Monat

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4,5Zimmer

124 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Linden-Mitte, Hannover (30449)

Sie finden hier zentral in Hannover - Linden gelegen eine gepflegte & barrierefreie 4-Zimmer Wohnung mit einem fantastischen Ausblick über Hannover.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Linden-Mitte im Ihmezentrum.
Teilungsrechtlich wurden hier zwei Wohnungen zu einer großen Wohnung zusammengelegt. Auch ein Rückbau in zwei Wohnungen wäre denkbar; hier haben Sie die Flexibilität.
Alles Wichtige zusammengefasst:
- 4,5 Zimmer verteilt auf ca. 124 m² Wohnfläche
- ehem. 2 Wohnungen mit ca. 77,59 m² & ca. 46,5 m² Wohnfläche
- gute Raumaufteilung
- in einem gepflegten & modernisierten Zustand
- barrierefrei bequem über einen Fahrstuhl erreichbar
- ruhig gelegen im 4. OG mit nur einem Nachbarn auf der Etage
- zwei Balkone mit Blick zum Ihmeufer
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- derzeit leerstehend, somit zur Eigennutzung kurzfristig möglich
- das monatliche Hausgeld beträgt 690,- € pro Monat
- Stellplatz in Tiefgarage kann bei Bedarf angemietet werden.
Zur Raumaufteilung:
Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl barrierefrei erreichbar. Sie eignet sich somit für jede Lebensphase. Im Treppenhaus, direkt vor der Wohnung, befindet sich ein praktischer Abstellraum. Zusätzlich gibt es eine Etage darüber noch einen Kellerraum.
Beim Betreten der Wohnung stehen Sie in einem großzügigen Flur.
Von hier aus verteilen sich:
- das Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- ein Elternschlafzimmer
- das Badezimmer
- ein zusätzliches Gäste-WC
- ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- ein Durchgangszimmer.
Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Wohnküche mit Platz für einen Essplatz. Von hier aus geht ein weiterer großer Wohn- bzw. Schlafbereich mit Zugang zum 2. Balkon ab.
Die Wohnungen wurden im Jahre 2006 aus zwei Wohnungen (ca. 77,59 m² & ca. 46,5 m² Wohnfläche) zusammengelegt. Es existieren nach wie vor zwei Hausgeldabrechnungen und zwei Wohnungsgrundbücher. Eine Teilung wäre jederzeit möglich. Dafür müsste eine Wand geschlossen und in der kleineren Wohneinheit ein Badezimmer eingebaut werden. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon mit Blick zur Ihme ausgerichtet.

Herzlich Willkommen im Szeneviertel Linden.
In fußläufiger Reichweite finden Sie die Limmerstraße mit diversen nette Restaurants und Cafés.
Die Wohnung ist gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen; der nächste Haltepunkt ist ca. 3 Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt von Hannover in wenigen Minuten. Das Ihmeufer lädt aber auch zum Fahrradfahren ein.
Nahversorger sind ebenfalls gut erreichbar.

Sonstiges Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter umständen provisionspflichtig.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
[URL="https://immobilien-quartier.de/angebote"]Weitere Angebote[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2006