Einfamilienhaus zum Kauf

897000 €897.000 €4.115 €/m²

Finanzierung ab 3713 €/Monat

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7,5Zimmer

218 m²Wohnfläche

757 m²Grundstück

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Laimnau, Tettnang (88069)

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In Laimnau, einem charmanten und idyllischen Vorort von Tettnang, steht dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die 1991 in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 299 m² und einem 757 m² großen Grundstück ausreichend Platz zur Verwirklichung Ihres Wohntraumes. 2021 wurde das Haupthaus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Im Zuge dieser Modernisierungen wurden die Küchen sowie ein Teil der Bäder erneuert. Mit geringem Aufwand lässt sich die Aufteilung bei Bedarf wieder rückgängig machen, so dass das Haus als großzügige, zusammenhängende Wohneinheit genutzt werden kann. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, die sowohl als Schlafzimmer als auch als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden können. Mit der Aufteilung in eine eigene Wohneinheit wurden 2021 eine eigene Küche sowie hochwertige Velux-Dachfenster eingebaut. Auf diesem Geschoss befindet sich auch das ehem. Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Erdgeschoss beeindruckt durch sein sehr großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, welches mit einem Holz-Speicherofen mit neuem Einsatz (2024) ausgestattet ist und an kühlen Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein angrenzendes Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeit. Im Rahmen des Umbaus wurde auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Dusche eingebaut, die Küche erneuert und der Essbereich vom Wohnzimmer abgetrennt. Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, welche über einen separaten Zugang erreichbar ist. Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - z. B. als eigenständige Wohneinheit für Familienangehörige, Gäste oder zur
Vermietung. Diese Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein neues Badezimmer (2021) sowie einen Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile. Das Kellergeschoss bietet viel Stauraum, einen Technik- / Hauswirtschaftsraum sowie ein besonderes Highlight: eine eigene
Sauna, die für entspannende Wellness-Momente sorgt. Zwei
Garagenplätze sowie 3 Stellplätze auf dem Grundstück bieten genügend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ein geräumiges Zuhause suchen, welches vielseitig nutzbar ist.

Provisionshinweis 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 4% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 81,00 m², Gesamtfläche: 299,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung