Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

273000 €273.000 €3.413 €/m²

Finanzierung ab 1081 €/Monat

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4Zimmer

80 m²Wohnfläche

3.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Glockenhof, Nürnberg (90461)

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Nibelungenviertel Fakten:
-4-Zimmer, Küche, Bad, WC
-Balkon zur Westseite
-3. OG
-Ca. 80qm
-Keine Durchgangszimmer
-Fußboden Laminat, Fliesen
-Gasetagenheizung, Gasdurchlauferhitzer Warmwasser
-Fahrradstellplatz im Hof
-Bad und WC getrennt, Bad innenliegend mit Badewanne
-Idealer Grundriss, keine Durchgangszimmer
-Kellerabteil, Dach ist ausgebaut
-Hausmeisterservice
-Stellplatz im Hof (Doppelparker) inclusive
Details Beschreibung
Im Nürnberger Nibelungenviertel – eine der bevorzugten und exklusiven Wohnlagen Nürnbergs – befindet sich diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung im 3. OG rechts gelegen. Die Strassenbahn ist zu Fuß in 3 min zu erreichen, die U-Bahn in 10min. Jeweils ca. 2km sind es zum Nürnberger Hauptbahnhof bzw. zum südöstlich gelegen Dutzendteich. Mit dem Pkw ist man gleich am Ring sowie an der Münchner Straße.
Das Haus wurde 1910 im damaligen – schlicht gehaltenen - Jugendstil erbaut und ist in ruhiger Lage in der Brunhildstr. 18 im 3. Stock situiert. Im Hof befinden sich 3 Garagen und 4 Duplexstellplätze.
Im Haus befanden sich ursprünglich 10 Wohneinheiten, das DG wurde ca. 2000 zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut, in diesem Zusammenhang wurde auch das Dach komplett erneuert.
Die Wohnung verfügt – wie die meisten im Haus – über eine Gasetagenheizung (Gaskessel), der vor kurzem erneuert wurde, sowie über eine Gasdurchlauferhitzer für Warmwasser, ebenfalls vor kurzem ausgetauscht.
Bad und WC sind getrennt, ebenso gehen die 4 Zimmer jeweils vom Gang ab, es gibt keine Durchgangszimmer. Von der Küche aus zugänglich befindet sich der Balkon zur westlichen Hofseite.
Die Elektrik wurde vor ca. 30-40 Jahren erneuert und befindet sich in zeitgemäßen Zustand, incl. FI-Schalter etc. Die Steigleitungen wurden im gesamten Haus in den 60er Jahren erneuert, die Klingelanlage vor ca. 20 Jahren.
Die Sanitäranlagen in der Wohnung sowie Fussbodenbeläge sind ca. 25 Jahre alt.
Wichtig für künftige Ausbauarbeiten – z.B. im Zusammenhang mit der Umstellung auf Fernwärme oder eine mit Wärmepumpe/Solar o.ä. betriebene Zentralheizung: Es gibt – nach jetzigem Technikstand - die Möglichkeit vorhandene, nicht mehr genutzte Kamine für die Leitungsführung zu nutzen.
Die Wohnung ist frei und kann demzufolge sofort marktüblich vermietet werden.
Renovierungsmaßnahmen Fußbödenbeläge und Fenster sollten erneuert werden. Sowie Wände und Türen neu gestrichen werden. Bad ordentlich, je nach Anspruch zu erneuern.
Der Verkauf ist auch in komplett renoviertem Zustand mit entsprechender Kostenerstattung möglich.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung, bitte senden Sie eine Mail oder eine Nachricht an 0171-4810225 oder zrennerr@gmail.com