Grundstück zum Kauf

1140000 €1.140.000 €1.605,63 €/m²

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710 m²Grundstück

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Rum (6063)

Dieses wirklich einmalige Baugrundstück thront in erhobener Aussichtlage am Ortsrand von Rum. Komplett nach Süd/West ausgerichtet ist es wunderbar besonnt. Die Hanglage ermöglicht eine Bauweise, die viel Privatsphäre ermöglicht.
Bebauungsmöglichkeiten :
Einfamilienhaus:
Das Grundstück ist als Bauland gewidmet. Bei NFD H 0,43 kann eine Wohnfläche von ca. 305 m² realisiert werden.
Wohnungen:
Durch die Hanglage könnte das Gebäude höhenversetzt in den Hang gesetzt werden, es ergeben sich 3 mögliche Wohnebenen.
Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 90 m².
Wohnung im Obergeschoss mit ca. 90 m².
Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 125 m².
Wohnprojekt (bei Ankauf dieses sowie dem vorliegenden Grundstück):
Am Grundstück inklusive dem vorliegendem Grundstück (608 m² Bauland) wurde 2019 ein Baubescheid für ein Projekt mit 5 Wohneinheiten / ca. 570 m² Wohnnutzfläche, erteilt. Dieser Baubescheid ist mittlerweile ausgelaufen. Grundlage für die Planung und Baubescheid war der projektbezogene Bebauungsplan der Gemeinde Rum mit einer Mindestbaumassendichte BMD M von 1,00 vor. Eine Höchstbaudichte Nutzflächendichte von NDF H 0,43. Eine offene Bauweise BW o laut Tiroler Bauordnung. Aktuell gibt es eine höchst attraktive Neuplanung von Barbist Architekten am Grundstück. Die Planung kann mit dem Ankauf des Grundstückes mit übernommen werden und ist mit der Gemeinde vorabgestimmt, jedoch nicht Bau bescheidet. Ebenso liegt ein geotechnischer Bericht vor. Das Baugrundstück besteht aus einem vorderen, flacheren Teil im Südwesten und dahinterliegend einem steilen Hangabschnitt im Nordosten. Der flachere Grundstücksteil ist in etwa mit 7° Richtung Süden und der steilere Hangbereich in etwa mit 30° Richtung Südwesten geneigt. Die Nähe zu Wald und Wiese, die attraktive und klein strukturierte Umgebungsbesiedlung und vor allem die fantastische Lage mit Sonne und Aussicht machen dieses Grundstück sehr interessant.

Die Gemeinde Rum befindet sich nordöstlich von Innsbruck, idyllisch in schönste Natur eingebettet - ein kleines Paradies am Fuß des Schutzgebietes "Alpenpark Karwendel". Am Südhang der Nordkette ist Rum eines der MARTHA-Dörfer, eine Reihe von attraktiven Wohndörfern entlang der alten Landesstrasse, die Verbindung von Innsbruck nach Hall. Die Städte Innsbruck und Hall sind nur 5km entfernt und mit öffentlichen Bussen leicht und schnell erreichbar. Dieses sonnige Grundstück liegt nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt in Dorfrandlage neben schönsten Wald- und Wiesenflächen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung, wie Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheke und Schulen. Erwähnenswert ist auch die Nähe zur Privatklinik Hoch-Rum. Nördlich von Rum grenzt das Waldgebiet an - Ruhesuchende kommen hier, ebenso wie Sport- und Naturbegeisterte, auf ihre Kosten. Über das ganze Jahr ist dies ein idealer Ausgangspunkt für alle erdenklichen Freizeitaktivitäten, wie Wanderungen, Mountainbiken etc. vor der atemberaubenden Kulisse des Inntals. Für Wanderer ist die Rumer-Alm ein sehr schönes Ausflugsziel. Hier leben Sie in einem typischen Tiroler Dorf und einer sehr begehrten Wohngegend zwischen der Landeshauptstadt Innsbruck mit seinen kulturellen Angeboten und der malerischen Stadt Hall!

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