Haus zum Kauf · provisionsfrei

1195000 €1.195.000 €2.449 €/m²

Finanzierung ab 4668 €/Monat

---

19Zimmer

488 m²Wohnfläche

1.012 m²Grundstück

---

Neustadt, Brandenburg an der Havel (14776)

---

Willkommen im charmanten Stadtteil Neustadt (14776) in Brandenburg an der Havel! Dieses beeindruckende Haus in Top Lage, nahe dem Hauptbahnhof DB sucht einen neuen Investor. Das Objekt besticht mit einer großzügigen Fläche von 488 m² (8 WHG) + Garagenanteil (9+1), bietet Ihnen eine sichere Mieteinnahme. Weitere Mietanpassungen sind nach aktuellem Mietmarkt, Mietspiegel für Brandenburg gegeben. Kein Leerstand der WHG-, Garageneinheiten seit 2006! Eine Totalsanierung erfolgte im Jahr 2006. Weitere Wertverbesserungen wurden bis 03/2025 geplant und weitergeführt. Die WHG haben eine Größe von 52 - 70 m² Wfl. Jede WHG hat ein gefliestes Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WM Anschluss sowie Tageslicht mit Fenster. Alle Räume sind mit Echtholzdielen (2006) ausgestattet. Das MFH selbst, verfügt auch über einen Dachboden (Kaltdach mit Ausbaureserve möglich) und ist vollständig unterkellert. Hausfassade, Dachbodendecke sowie Kellerdecke sind durch eine Wärmedämmung fachgerecht isoliert. Im Innenhof befinden sich für die Mieter die Garagen, ein überdachter Fahrradunterstand sowie ein Mülltonnenplatz. Hinweis; Eine Verdichtung für weitere Wohneinheiten im Innenhof ist ungeprüft, erscheint möglich. Die sehr schön gestaltete große grüne Gartenoase mit einem Bungalow, Sitzecke lädt zum verweilen und Entspannen im Freien ein. Ein Brunnen für die Gartenbewässerung und Freizeitgestaltung ist vorhanden. Die Umgebung ist besonders familienfreundlich. Die Bushaltestelle Wredowplatz ist nur 240 m entfernt, die Tramstation Große Gartenstraße erreichen Sie bequem in 420 m. Der Hauptbahnhof DB sowie Einkaufsmöglichkeiten sind mit einem Supermarkt in nur 200 m fußläufig erreichbar. Für die Kleinsten gibt es den Kindergarten „Wellenreiter“ in 200 m Nähe, während die Theodor-Fontane-Grundschule nur 210 m entfernt ist. Entdecken Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Hauses und lassen Sie sich von der attraktiven Lage begeistern. Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen zu kontaktieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!