Haus zum Kauf · provisionsfrei

399000 €399.000 €2.642 €/m²

Finanzierung ab 1515 €/Monat

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5Zimmer

151 m²Wohnfläche

433 m²Grundstück

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Großschwarzenlohe, Wendelstein (90530)

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PROVISIONSFREI! Dieses Haus wurde 1960 in massivbauweise in ruhiger Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhausbebauung errichtet. Die Substanz ist gut, das Objekt wurde sehr gut gepflegt und instand gehalten. Das Gebäude ist trocken - auch im Keller. Auf Grund des durchdachten Grundrisses ist es sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Im Eingangsbereich führt eine Steintreppe ins 1. Obergeschoss, der Kellerzugang befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich und wäre bei Nutzung als Zweifamilienhaus somit für beide Parteien zugänglich. Die Treppe ist breit und das Treppenhaus verfügt über Tageslicht auf Grund zweier Fenster. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit separater Abstellkammer, ein kleineres Zimmer das jederzeit auf Grund vorbereiteter Leitungen zum Bad umfunktioniert werden kann, sowie eine Gästetoilette. Das sehr helle Wohnzimmer ist extrem groß mit großen Fenstern und Zugang zur Terrasse. Es besteht die Möglichkeit die Wand zur Küche zu entfernen um einen noch größeren offenen Raum zu schaffen. Alternativ bietet es sich aber auch an ein Schlafzimmer abzutrennen. Zwei Zugänge wären bereits vorhanden. Im ersten Stock befinden sich aktuell 3 Schlafzimmer. Zwei davon haben Zugang zum großen Südbalkon. Dieser ist uneingeschränkt nutzbar und benötigt keiner Renovierung. Lediglich die aufgelegten Platten sollten getauscht werden. Das Badezimmer ist bereits modern mit einer großen nahezu ebenerdigen Dusche. Auch das seperate WC ist bereits modernisiert. Um den ersten Stock als eigene Wohneinheit zu nutzen ist es möglich im 3. Schlafzimmer Küchenanschlüsse verlegen zu lassen. In einem der Schlafzimmer wurde bereits ein neuer Laminatboden verlegt. Der Dachboden ist über eine feste Holztreppe erreichbar die in tadellosen Zustand ist. Der Dachboden verfügt über diverse kleinere Fenster und ist vollkommen mit Holz verkleidet. Der Außenbereich wurde ebenfalls immer gut gepflegt. Eine Garage ist unter dem Gebäude. Sie ist groß und trocken. Bei Bedarf ist es möglich eine Kellerwand raus zu nehmen und die Garage als weiteren Kellerraum zu nutzen. Um eventuell die Abfahrt als Stellplätze nutzen zu können oder den Garten in östlicher Richtung zu erweitern. Die südliche Terrasse ist vom Balkon überdacht und bietet mit bereits angepflanzten Büschen Sichtschutz. Die größere Terrasse hat Süd-westliche Ausrichtung und verfügt im Verlauf über einen überdachten Kellerzugang. Der Keller ist trocken und verfügt über 2 Räume sowie den Heizungsraum mit Öltank. Es besteht die Möglichkeit das Haus wie hier beschrieben zu erwerben, mit einem Grundstück von ca. 433qm für einen Kaufpreis von 399.000€. Alternativ besteht die Möglichkeit das Haus plus mehr Grundstück zu erwerben. Dann wäre die Grundstücksfläche ca. 834qm. Der Kaufpreis für beides liegt bei 624.000€. Der Bodenrichtwert für das Grundstück liegt bei 615€/Quadratmeter. Bei einer Fläche von 834qm ist der Wert des Grundstücks allein 512.910€. Fakten: zweifachverglaste Kunststoffisolierglasfenster von ca. 1991, 2003, 2004 u.ä.) weiße Holz-Zimmertüren Sicherungskasten im EG mit Schraubsicherungen Sicherungskasten im DG mit Kippsicherungen mit FI Vorzunehmende notwendige Renovierungen durch Käufer: Tapeten entfernen/Streichen, teilweise Bodenbeläge erneuern, Türen und Zargen schleifen und streichen, Heizung erneuern. Die Umgebung ist familienfreundlich und gut angebunden. Die nächsten Bushaltestellen sind nur etwa 3 Gehminuten entfernt, was einen einfachen Zugang zum öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. In einer Entfernung von nur 10 Minuten erreichen Sie den nächsten Supermarkt sowie den Kindergarten und die Grundschule, ideal für Familien mit kleinen Kindern. Auch verschiedene Restaurants sind in der Nähe zu finden. Bei Interesse bitte anfragen. Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.