Haus zum Kauf · provisionsfrei

380000 €380.000 €3.167 €/m²

Finanzierung ab 1484 €/Monat

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4Zimmer

120 m²Wohnfläche

360 m²Grundstück

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Döllersfeldchen 5, Heistern, Langerwehe (52379)

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Exposé: Einfamilienhaus in Langerwehe, Ortsteil Heistern Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus im massiven Bauweise, das im Jahr 1971 errichtet wurde und sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in der Gemeinde Langerwehe, im Ortsteil Heistern, befindet. Das Gebäude bietet auf einer Grundstücksfläche von 360 m² eine Wohnfläche von 120 m² im Erdgeschoss und bietet zudem Ausbaupotential im Dachgeschoss (80 m²). Das Objekt zeichnet sich durch großzügige Raumaufteilungen, eine solide Bauweise und die Möglichkeit aus, im vollunterkellerten Bereich eine separate Wohnung zu schaffen. Zusätzlich eine Garage mit einer Grube, die mit einem Keller verbunden ist, um bequem das Auto zu inspizieren oder daran zu arbeiten. Solch eine Konstruktion ist besonders praktisch, da sie ermöglicht, das Fahrzeug auf Augenhöhe zu betrachten, und gleichzeitig eine direkte Verbindung zu einem Keller bietet, was zusätzlichen Stauraum oder Arbeitsbereich ermöglicht Aktuell befindet sich das Objekt in Vermietung ! Objektdaten: • Wohnfläche: ca. 120 m² (Erdgeschoss) • Grundstücksfläche: ca. 360 m² • Dachgeschoss: ca. 80 m² (Ausbaureserve) • Baujahr: 1971 • Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) • Keller: Vollunterkellert mit Potenzial für eine separate Wohnung • Stellplätze: 3 • Bauweise: Massivbauweise Raumaufteilung Erdgeschoss: • Wohnzimmer: Geräumig und hell mit direktem Zugang zum Garten • Küche: Separate Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch • Schlafzimmer: Ruhige Lage mit guter Belichtung • Kinderzimmer / Arbeitszimmer: Vielseitig nutzbar • Badezimmer: Funktional ausgestattet • Gäste-WC: Zusätzlicher Komfort im Erdgeschoss Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet ca. 80 m² Fläche und ist derzeit nicht ausgebaut. Hier haben Sie die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, der Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht – sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder sogar eine separate Wohnung. Keller: Der Keller ist komplett ausgebaut und bietet durch die großzügige Raumaufteilung die Möglichkeit, eine separate Wohnung oder zusätzliche Lagerräume zu integrieren. Diese Fläche stellt ein großes Plus dar und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Außenbereich: Der gepflegte Garten bietet Platz für Entspannung und Aktivitäten. Darüber hinaus sind 3 Stellplätze vorhanden, die den Parkplatzbedarf abdecken. Lage: Das Haus liegt in Heistern, einem Ortsteil der Gemeinde Langerwehe, das für seine ruhige, ländliche Atmosphäre bekannt ist. Die Umgebung ist ideal für Familien und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu den Städten Aachen und Düren ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die wichtigsten Verkehrsachsen. Sonstiges: Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und bietet durch die mögliche Erweiterung im Dachgeschoss und im Keller viel Potenzial für die Zukunft. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen und Wünsche umsetzen. Fazit: Dieses Einfamilienhaus in Heistern bietet nicht nur eine solide Basis für Familien, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Die ruhige Lage, die gute Infrastruktur und die Ausbaureserven machen dieses Objekt zu einer idealen Investition für die Zukunft. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.