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7,5 Zimmer  •  193 m²  •  985 m² Grundstück

Haus zum Kauf · provisionsfrei
449000 €2.326 €/m²
Finanzierung ab 1705 €/Monat
7,5Zimmer
193 m²Wohnfläche
985 m²Grundstück

Walter
Privater Anbieter

Über diese Immobilie

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem wunderschönen Einfamilienhaus im ruhigen Ortsteil Mooslohe, in Weiden. Dieses gepflegte Ziegelbauhaus aus dem Jahr 1965 bietet Ihnen auf 125,5 qm Wohnfläche auf drei Geschossflächen, ausreichend Platz für die ganze Familie. Highlights der Immobilie: - 7 1/2 Zimmer, 2 Bäder und eine tadellose Wohnküche mit Einbauküche. Ideal für Familien oder als Home-Office. Es liegt im ruhigen Randbereich der Stadt Weiden i.d.Opf. mit sehr guter Verkehrsanbindung. Kitas, Schule, sowie Kirchen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und schnell, auch fußläufig zu erreichen. Eine Garage und ein Wirtschaftsgebäude gehören ebenfalls zum erwerbbaren Anwesen. Besonders hervorzuheben ist der 12 qm große Wintergarten, der durch die Fußbodenheizung und einem offenen Zugang vom Ess- und Wohnzimmer eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ein offener Kamin rundet das Gesamtbild im Essbereich ab. Im Obergeschoß befinden sich 3 Zimmer, ein vollständiges Bad und ein kleines Zimmer, das auch als Durchgang in das 2. Obergeschoß zu zwei weiteren Zimmern dient. Bis auf die Kellertreppe sind alle Geschoßtreppen in Holz ausgeführt. Das Haus verfügt über eine volle Unterkellerung mit zusätzlich 67,5 qm Nutzfläche und eingebauter kleiner Sauna. Sehr wichtig ist auch noch zu erwähnen, dass 2018 eine neue moderne und energieeffiziente Ölheizung eingebaut wurde Mit Ausnahme der Dachfenster wurden alle Fenster, sowie die Terassentür im Jahr 2002 durch moderne energetische Kunststofffenster ersetzt. Das Reihenmittelhaus steht auf einem 592qm sehr gepflegten Grundstück. Der Vorgarten auf der Straßenseite macht ein sehr gutes Gesamtbild auf den Eingangsbereich des Anwesens. Im Garten des Hauses befindet sich ein 3,40m x 7,20m (Innenmaß) großer Swimmingpool mit elektrischer Wärmepumpe und Filteranlage. Dessen elektrische Komponenten sind voll funktionsfähig. Das Schwimmbad selbst benötigt noch etwas „Liebe“. Grundsätzlich wäre es aber sofort, mit leichten Einschränkungen betriebsbereit. Über einen Durchfahrtsweg abgetrennt, gehört noch ein weiteres, 356qm großes Gartengrundstück mit Gewächshäusern, Geräteschuppen und Brunnen zum Anwesen. Einen Wegeanteil von 37qm ist im Kaufpreis beinhaltet. Ein amtl. anerkannter Bedarfsausweis (Energie) ist vorhanden. Dies ist ein Privatverkauf, auf eine Vermittlung durch Immobilienmakler wird bewusst verzichtet. 449.000€ VB

Merkmale und Ausstattung

  • Garten
  • Terrasse (gesamt 20 m²)
  • Parkhaus
  • Keller
  • Nicht barrierefrei
  • 2 Badezimmer
  • Swimmingpool

Grundrisse

Grundrisse1 / 7

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1965
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
449000 €
2.326,42 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.326,42 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.509 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.342 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
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Anbieter der Immobilie

WalterPrivater Anbieter
Online-ID: 25A3X83FSGR7
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