Haus zum Kauf · provisionsfrei

329000 €329.000 €1.645 €/m²

Finanzierung ab 1279 €/Monat

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10Zimmer

200 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

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Niedenstein, Niedenstein (34305)

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Wir verkaufen unser schönes Zweifamilienhaus. Aktuell wird es von uns als großzügiges Einfamilienhaus bewohnt aber die beiden Wohnungen liegen beide am zentralen Treppenhaus und haben eine eigene Wohnungstür. So lässt sich das Haus gut mit mehreren Generationen bewohnen, oder eine Wohnung fremd vermieten. 2014 wurde das Haus grundlegend saniert: Neue Böden aus Eichenparkett (außer Bäder und Küchen) Neue Türen im Landhausstil Neue Bäder auf beiden Etagen Teilerneuerung der Elektrik inklusive FI Schalter Neue Heizkörper in den Wohnungen Teilweise neue Fenster 2018 neue Einbauküche aus dem Küchen Studio 2019 neue Öl-Brennwertheizung Glasfaseranschluss 2023 neues elektrisches Sektionaltor für die Garage Ein großzügiges komplett eingezäuntes Grundstück mit massivem Gartenhaus rundet das Angebot ab. Das Gartenhaus besteht aus 2 Räumen mit Abwasseranschluss. Vor dem Gartenhaus wurde 2024 eine großzügige Terrasse angelegt, welche mitten im schön bewachsenen Grundstück liegt. Durch die Hanglage ist der vordere Teil des Kellers ebenerdig zur Straße. Hier befindet sich der Haupteingang des Hauses. Neben Zugang zu den hinten liegenden Kellerräumen und einem Zugang zur Garage durch das Haus, ist hier auch im vorderen Teil eine Einliegerwohnung möglich. Ein großer Wohnraum und eine Küche sind vorhanden. Das zugehörige Badezimmer ist aktuell entkernt und kann bei Bedarf neu aufgebaut werden (Anschlüsse sind alle vorhanden). Der Dachboden bietet reichlich Stauraum, sowie ein weiteres Zimmer welches beheizt wird und früher mal als Gästezimmer genutzt wurde. Das Dach ist bis in die Spitze gedämmt. Das Dach ist in einem guten Zustand, die Fenster die 2014 nicht erneuert wurden, könnten laut Energieberater ausgetauscht werden um die Energieeffizienz zu steigern. Lage Das Objekt liegt in Niedenstein. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es einen Edeka, zwei Restaurants, eine Bäckerei und einen Arzt/Apotheke. Im Ort gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten sind im Ort, wie zum Beispiel das örtliche Hallenbad. Bei Anfragen bitte nicht den Standardtext der Plattform nutzen. Schreiben Sie uns gerne kurz einen Text und Ihre Telefonnummer oder Kontaktdaten, damit wir eine Besichtigung vereinbaren können. Vielen Dank. 🙂