Haus zum Kauf · provisionsfrei

320000 €320.000 €1.916 €/m²

Finanzierung ab 1233 €/Monat

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8Zimmer

167 m²Wohnfläche

571 m²Grundstück

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Gräfenroda (99330)

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Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einer Nebenstraße im Ortskern von Gräfenroda. Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermarkt, Fleischerei, Bäckerei, Apotheke sowie Ambulanz sind in wenigen 100 Metern fußläufig erreichbar. Das Haus ist ein Fachwerkhaus hat zwei Vollgeschosse mit einer Gesamtwohnfläche von 167 m², teilunterkellert. Die Grundstücksfläche beträgt 500 m² mit einem großen Hof, Nebengelass und Garten. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss kann bei Bedarf als separate Einliegerwohnung genutzt werden. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Anbau mit eigenem Zugang, welcher z.B. als Büroraum/ Hobbyraum oder Gewerberaum genutzt werden kann. Räume im Erdgeschoss: • Wohnzimmer mit angeschlossener Wohnküche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und Toilette • Abstellraum • Büro-/ Hobbyraum 1. und 2. Obergeschoss: Das erste und zweite Obergeschoss bilden eine abgeschlossene Wohneinheit. Räume: • Wohnzimmer • Küche • Bad mit Toilette, Dusche, Badewanne • Arbeitszimmer • Schlafzimmer/ Kindezimmer • 2 Schlafzimmer/ Kinderzimmer im 2. OG Zustand des Hauses- Energieversorgung: Das Haus ist komplett renoviert, letzte Renovierungsmaßnahme war in 2021. Es ist durchgehend von innen wärmeisoliert. In jedem der beiden Wohnzimmer befindet sich jeweils ein Kaminofen. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage mit 7 kWp Leistung. Außerdem besitzt das Haus eine 15 kWh Speicherbatterie mit Notstromfunktion. Für jede Wohneinheit existiert eine eigene Gasheizung, für die obere Wohneinheit mit einem 200 Liter Warmwasserspeicher. In diesem Wasserspeicher ist zusätzlich eine strombetriebene Heizpatrone installiert (für Dusche, Trinkwasser etc.). In den Sommermonaten kann das Haus vollständig energieautark betrieben werden. In den Wintermonaten können die Kaminöfen zur Wärmeversorgung wesentlich beitragen. Hof, Nebengelass: Der Hof ist 2016 inklusive Entwässerung komplett neu saniert worden. Im Nebengelass befinden sich: • Holzschuppen (Starkstromanschluss vorhanden) • Werkstatt mit Zugang zum Obergeschoss • Abstellraum / Garage • Doppelgarage (Lademöglichkeit für Elektroauto) Das Obergeschoss des Nebengelasses kann als Abstellfläche genutzt werden. Bei Ausbau kann es ebenso als weitere Wohnfläche genutzt werden. Garten: Der Garten ist gepflegt und besitzt eine überdachte Sitzmöglichkeit, Gemüsebeete, Rasenfläche, einen Obstbaum und Weinreben an der Wand. Der Garten ist südseitig ausgerichtet und garantiert Sonne in den Sommermonaten. Des Weiteren ist ein 1000 Liter Wasserbehälter zum Speichern von Regenwasser vorhanden. Wasserfässer zum Auffangen von Regenwasser können ebenfalls aufgestellt werden.