Haus zum Kauf · provisionsfrei

999000 €999.000 €5.876 €/m²

Finanzierung ab 3884 €/Monat

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7Zimmer

170 m²Wohnfläche

800 m²Grundstück

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Hermsdorf, Berlin (13467)

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Seltenes Juwel! - 30er-Jahre-Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit 3 abgeschlossenen Wohnungen und großem Garten in begehrter Lage von Hermsdorf! In einer gefragten Wohngegend von Hermsdorf präsentiert sich dieses Objekt in Massivbauweise als absolut vielseitiges Investitionsobjekt. Der klassische 30er-Jahre Bau verfügt aktuell über 3 Wohnungen auf 3 Etagen, er ist voll unterkellert, die Zugänge erfolgen über zwei getrennte Hauseingangstüren. Alle drei Wohnungen sind zum Verkauf leergezogen worden, der Nutzung sind daher kaum Grenzen gesetzt. Ob Sie sofort wieder in Eigenregie vermietet werden, ein Teil selbstgenutzt und der Rest vermietet wird, oder durch Grundrissänderungen ein großzügiger Familientraum auf 3 Etagen entsteht, Ihrer Phantasie sind hier kaum Grenzen gesetzt. Auch der Erweiterungsanbau auf den ersten beiden Etagen nach Süden in den großen Garten ist möglich, davon zeugen viele dieser absolut solide gebauten Häuser auf ähnlichen Grundstücken in der Nachbarschaft. Eventuell wäre auch die Abtrennung eines hinteren Grundstückteils als Hammerbaugrundstück denkbar. Die drei Wohnungen verfügen alle über Bäder mit Fenstern, Einbauküchen, teilweise gut erhaltene Dielenböden, Fenster mit Isolierverglasung, in EG mit Jalousien, teilweise elektrisch, die Wohnung im EG hat ein zusätzliches Gäste WC. Das Haus ist voll unterkellert, der Keller ist trocken, aufgeteilt in mehrere Räume und perfekt zur Vermietung auch schon mit neuen Mieterkellern als Holzverschläge versehen. Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Öl-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt aktuell in jeder Wohnung individuell über sparsame Durchlauferhitzer. Das Haus und die Wohnungen wurden seit Jahrzehnten von der Eigentümerin laufend instandgehalten, ein übermäßiger Instandhaltungsstau lässt sich nicht erkennen. Das Grundstück hat einen rechteckigen Schnitt und eine Fläche von knapp 800qm. Der Garten präsentiert sich als pflegeleicht mit einem neuwertigen Gartenhaus. Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1936 + 3 Etagenwohnungen (3 Zimmer im EG, 3 Zimmer im 1.OG, 1Zimmer im DG) + alle Wohnungen werden leer übergeben + alle Bäder mit Fenstern teilweise modernisiert +moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung, im EG mit Jalousien teilw. elektrisch + alle Wohnungen verfügen aktuell über Einbauküchen + Dielenböden + Großer Garten in Südlage + vollständig unterkellert (ca. 80qm) + Öl-Zentralheizung + neuer Gasanschluss in Keller vorhanden