Haus zum Kauf · provisionsfrei

459000 €459.000 €4.173 €/m²

Finanzierung ab 1785 €/Monat

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4Zimmer

110 m²Wohnfläche

181 m²Grundstück

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Rollwald, Rodgau (63110)

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Die Immobilie - ein 1961 in massiver Bauweise errichtetes Reihenmittelhaus, top gepflegt und in sehr gutem Zustand mit Garten - liegt in Rodgau (Nieder-Roden/Rollwald) und ist Teil einer ruhigen und idyllischen Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr, unweit von weiten Wiesen und Feldern gelegen. In ca. 5 Minuten zu Fuß erreicht man die S-Bahn nach Offenbach, Frankfurt, Rödermark und Dieburg. Mit dem Auto ist man schnell über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz in den umliegenden Gemeinden und Städten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Das von der Verkäuferin seit vielen Jahren selbst bewohnte Haus verfügt über eine gut geschnittene Wohnfläche von circa 110 Quadratmeter, verteilt über drei Etagen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit Gaube). Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller mit der Zentralheizungsanlage und Abstellraum befindet sich zusätzlich zum Badezimmer im OG ein weiteres WC mit Dusche. Die Einbauküche im EG ist in einem sehr guten Zustand und verfügt u.a. über einen neuen Induktionsherd mit Backofen und Dunstabzugshaube. Im Schlafzimmer im OG ist ein schöner hochwertiger Kleiderschrank eingebaut, der zusätzlichen Stauraum bietet. In den letzten Jahren wurden in und am Haus umfassende Modernisierungsarbeiten durchgeführt, u.a. Fenster, Bad, Boden- und Wandbeläge. Die elektrischen Rollläden der Fenster sind per Funk steuerbar. Elektroinstallationen und Gasheizung sind auf einem modernen Stand. Das Dach wurde im Jahr 2016 gedämmt (KfW 30) und neu eingedeckt. Der Zugang zum hinter dem Haus gelegenen Garten führt über eine schöne Terrasse, die über eine große Vollkassettenmarkise verfügt. Der Garten lädt zum Verweilen im Grünen ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für Kinder ist der Garten zudem ein idealer Spielort. Nach Verkaufsabschluss kann die Immobilie sofort bezogen werden. Die Immobilie wird von privat ohne Makler angeboten. Makleranfragen sind nicht erwünscht.