Über diese Immobilie
VON PRIVAT (o. Provision!) an Selbstnutzer - m. Büro und sep. Eingang. Energieklasse "D".
Willkommen im schönen Langenhorn in direkter Nachbarschaft zu Hummelsbüttel und Fuhlsbüttel.
Dort, wo Fuchs, Reh und Hase sich tummeln, wenige Autos schrittfahrend die Spielstraße passieren, steht das noch recht junge Wohnhaus in traumhaft grüner Umgebung mit dreiseitigem Blickraum. Das heißt, sie erwerben eine hohe Lebensqualität in organisch gewachsenem Umfeld mit der U1-City-Direktanbindung. Auf Wunsch sogar günstig teil/-möbeliert.
Attraktive gepfl. 5 1/2 Zimmer-DHH inkl. Wohn-Wintergarten 120qm/55qm mit Einzelhauscharakter vor schlichter unauffälliger Nachbar-DHH, massiv gemauert, mit Vollkeller, errichtet von renomiertem Bauunternehmen aus der Region, Stellplätze direkt vor dem Hauseingang. Der beheizte Wohn-Wintergarten wird derzeit als Büro und Esszimmer mit Waldblick genutzt mit Sonne von Morgens bis Mittag. 2 Eingänge bieten perfekte Büro- bzw. Homeoffice-Möglichkeiten.
Das starke Argument für eine DH-Hälfte: Sie brauchen sich nicht mit div. Miteigentümern wie bei Reihenhäusern über div. Angelegenheiten einigen und sie wohnen ruhiger mit nur einem freundlichen Nachbarn.
EG:
Große Wohn-Küche mit großer Marken-Einbauküche und extra hohen Wandschränken, Fliesen von Villeroy, Siemens-Geräte, Markenspüle mit moderner Armatur, Wohnzimmer mit großem gemauerten Kamin aus Meisterhand.
Arbeits-/Gästezimmer
Architekten-Wintergarten mit zusätzlichem separatem Eingang, Dauerhafte und pflegeleichte pulverbeschichtete Aluminiumkonstruktion der Fa. Kaben, kompl. Doppelverglasung, 4 Drehkipp-Fenster zur Belüftung, ESG-Glas auf dem Dach, damit ist es ein vollwertiger Wohnraum mit Waldblick inkl. Fußbodenheizung und Wandheizkörper.
Gäste-WC im EG
Terrasse, umseitige Rollläden zur Sicherheit im EG.
OG: 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne + neuer Runddusche
DG: 1 Studio mit Zugang über Holztreppe
Keller: 1 großer beheizter Souterrainraum der auch als 22qm Wohnraum gestaltet werden könnte, 1 gefliester Wasch-/Technik-/Heizraum, 1 gr. Hobbyraum im Keller.
10 Innentüren sind mit hochwertigem echtem Nußbaumfunier ausgestattet. Die Verglasung der massiven Mahagoni-Haustür besteht aus Panzerglas.
Eine große Sanierung ist derzeit nicht erforderlich, allenfalls Malerarbeiten vor dem Einzug. Die Fenster könnten mittelfristig getauscht werden. Die große Wohnküche ist zeitgemäß und mit modernen Geräten ausgestattet.
Terrasse: Mit blickdichter immergrüner Tuja-Beflanzung und beidseitigem Zugang zum Garten.
Garten: Pflegeleicht mit immergrüner Tuja-Beflanzung und kleiner Rasenfläche, Blumen und Beschattungsbewuchs vor dem Wintergarten, Einfahrt mit Platz für 3 PKW. Eine Umwaldung in eine Gartenfläche vor der Haustür bis Nachbargrenze wäre eine Idee.
Die Heizung erfolgt über eine zeitgemäße verbrauchsgünstige Vissmann Gas-Brennwertanlage mit besten Abgaswerten. DSL und Kabel-Anschluß sind im Keller vorhanden
Lage: Ruhige priviligierte Traumlage (Sackgasse/Spielstrasse) in HH-Langenhorn mit Waldblick. Der Bodenrichtwert (Wert des Grundstücks) beträgt rd. € 730,00 pro qm (2024)!
Infrastruktur im Umkreis von 5-10 MIn.: Umfangreiche Einkaufsmöglichen am Langenhorner Markt, 2x wöchentlich gr. Wochenmarkt, Ärztezentrum (10 Fachärzte), Asklepiosklinik, sämtliche Schulformen in der Nähe, Sommer-Naturbad, U1-City-Anschluß. Alles in >> 5-10 Min mit Rad od. fußläufig machbar. Der Airport ist schnell, komfortabel und kostengünstig in nur 10 Min. mit Pkw/Taxe erreichbar, die City in 25 Min.
Sie finden hier tatsächlich alles was man benötigt, bei hoher Lebens- und Erholungsqualität. Langenhorn hat sich in den letzten 10 Jahren sehr positiv entwickelt dabei jedoch seinen grünen Gartenstadt-Charakter bewahrt. Es gilt als Geheimtipp durch die Summe der Standortvorteile... Fluglärm ist hier übrigens kein Thema, da die Landeschneise noch über 3 km entfernt liegt.
VERKAUF VON PRIVAT! (ohne 3,57% Prov.)
Beachten sie dies: Makler/Vermittler sind unerwünscht.
