Über diese Immobilie
Eingebettet in eine der begehrtesten Lagen Hamburgs bietet diese geräumige und vielseitige Villa eine außergewöhnliche Kombination aus Komfort, Investitionspotenzial und erstklassiger Anbindung. Gelegen in 22609 Alt Osdorf, zwischen Nienstedten, Blankenese und Groß Flottbek, ist dieses Haus ideal für Familien, Investoren oder Mehrgenerationen-Wohnen.
Hauptmerkmale:
✅ 4 Etagen – Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss & Dachgeschoss
✅ 3 separate Eingänge – Ganzes Haus nutzen oder einzelne Etagen vermieten
✅ Großzügige Raumaufteilung:
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad
Obergeschoss: 3 Zimmer (2 Zimmer + aktuell Küche), Bad, Terrasse
Dachgeschoss: Rohbau (Potenzial: 2 Zimmer)
Keller: Geteilt in 2 Multifunktionsräume + 2-Zimmer-Wohnung mit Bad
✅ Wunderschöner Garten – Mit Wintergarten und kleinem Teich
✅ Sichere Parkmöglichkeiten – 3 abgeschlossene Garagen + Platz für 3 weitere Autos davor
Top-Lage – Unschlagbare Anbindung:
📍 5 Min. Fußweg zur Elbe Einkaufszentrum, International School of Hamburg (ISH) & S-Bahn Hochkamp (S1)
📍 1 Min. Fußweg zur Bushaltestelle für DESY & Airbus
📍 10 Min. mit dem Fahrrad zur Elbe, Jenischpark & Botanischer Garten
📍 Umgeben von einigen der besten öffentlichen Schulen Hamburgs
Renovierungspotenzial & Investitionsmöglichkeit
Während die Haupt- und Obergeschosse bewohnbar sind, benötigt das gesamte Haus eine Renovierung, um sein volles Potenzial auszuschöpfen. Das Dachgeschoss ist ein Rohbau, mit der Möglichkeit, 2 weitere Zimmer zu schaffen, und die Kellerwohnung erfordert eine vollständige Sanierung – eine großartige Gelegenheit für Mieteinnahmen, ein Gästeapartment oder ein Home-Office.
Mit seinen 3 separaten Eingängen bietet diese Immobilie maximale Flexibilität – ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, Vermietung oder eine reine Kapitalanlage. Ob als Traumhaus oder renditestarke Investition, diese Villa stellt eine einzigartige Gelegenheit in einer der begehrtesten Gegenden Hamburgs dar.
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Nestled in one of Hamburg’s most desirable locations, this spacious and versatile villa offers an exceptional blend of comfort, investment potential, and prime accessibility. Situated in 22609 Alt Osdorf between Nienstedten, Blankenese, and Groß Flottbek, this home is ideal for families, investors, or those seeking a multi-generational living arrangement.
Key Features:
✅ 4 Floors – Basement, Main Floor, Upper Floor & Attic
✅ 3 Separate Entrances – Live in the entire house or rent out individual floors
✅ Spacious Layout:
Main Floor – 3 rooms, kitchen, bathroom
Upper Floor – 3 rooms (2 bd + currently kitchen), bathroom, terrace
Attic – Raw space (potential for 2 rooms)
Basement – Divided: 2 Storage or Multifunctionrooms + 2-room apartment with bathroom (requires full renovation)
✅ Beautiful Garden – Featuring a winter garden and small pond
✅ Secure Parking – 3 enclosed garages + space for 3 more cars in front
Prime Location – Unmatched Convenience
📍 5 min walk to Elbe Shopping Mall, International School of Hamburg (ISH) & S-Bahn Hochkamp (S1)
📍 1 min walk to the bus stop for DESY & Airbus
📍 10 min by bike to Elbe River, Jenischpark & Botanical Garden
📍 Surrounded by some of Hamburg’s best public schools
Renovation Potential & Investment Opportunity
While the main and upper floors are currently livable, the entire house requires renovation to fully unlock its potential. The attic is an unfinished space with the possibility of creating two additional rooms, and the basement apartment needs a full renovation but offers an excellent opportunity for rental income, guest accommodation or an office.
With three separate entrances, this property provides flexibility—ideal for multi-family living, rental income, or a full investment property. Whether you’re looking to create your dream home or an income-generating asset, this villa presents an exceptional opportunity in one of Hamburg’s most sought-after neighborhoods.
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