Über diese Immobilie
Pre-Sale: Gehobener Standard, traditionell Verpackt in ländlicher Idylle, mit viel Platz für eine Oldtimersammlung, ein Pferd oder ein anderes Tierh-Hobby mit Platzbedarf
Grundstück (896qm) mit folgender Bebauung und Gestaltung:
Die Zufahrt in das nicht einsehbare Grundstück erfolgt über eine private Stichstraße (separates 86qm Grundstück) dessen Eigentum geteilt ist mit mehreren Nachbarn
Alle Gebäude stehen auf der Grenze bzw. grenznah, dadurch ergibt sich eine einmalige Nutzbarkeit, eingebettet im Ortskern
Wohnhaus ca. 15m x 9m mit integrierter Doppelgarage, erbaut 2002 auf Basis einer Scheune Bj. 1933, übrig blieb nur der Fachwerkgiebel, Teile der Dachkonstruktion, ein Kartoffelkeller zugänglich durch die Garage und minimale Mauerfragmente – Kosten und Aufwand deutlich höher als bei einem Neubau - ca. 200qm Wohnfläche und ca. 52qm Nutzfläche (Garage und Heizraum - beides ebenfalls gefliest/gestrichen, in Wohnraumqualität)
Hallengebäude mit 2 Einzelgaragen, einer Werkstatt (Platz für 3 Fahrzeuge), Dachboden als Lagerfläche und angebautem Schuppen ca. 16,7m x 6,7m (ohne Schuppen)
4-fach Garage ca. 12m x 6m
Zufahrt über elektrisches Hoftor, Fahr- und Rangierflächen geteert bzw. gepflastert
Vorplatz mit Kopfsteinpflaster und Natursteinmauer angelegt
Relax-Garten mit Holzterrasse, betoniertem Wasserbecken, Rasenfläche und strukturiert angelegten Pflanzbeeten
Optionen:
1/ Bei Bedarf/Interesse (ggf. auch als Geldanlage) sind noch 2 Landwirtschaftliche Flächen sowie ein Baugrundstück separat zu erwerben:
a/ Landwirtschaftliches bzw. Freizeitgrundstück, ca. 5.000qm, nur ca. 500m entfernt am Ortseingang, Südseite am Hang bzw. am Waldrand liegend, davon ca. 4000qm angepflanzter Wald, ca. 1000qm Wiese
b/ Baugrundstück in Randlage Ortsmitte ca. 300m entfernt, ca. 1.250qm mit angrenzendem landwirtschaftlichem Grundstück von ca. 760qm, letzteres mit separater Zufahrt
2/ Sollte nur ein Haus am Land gesucht werden kann gegen einen Abschlag auch nur das Wohnhaus mit dem Vorplatz, der Terrasse, dem Wasserbecken sowie der angrenzenden Rasenfläche erworben werden. Die Zufahrt sowie die Fahrwege werden dann zu Gemeinschaftsflächen. Die 4-fach Garage und die Halle würden wir dann entweder selbst weiternutzen oder vermieten.
3/ Gegebenenfalls kann ein anderes Objekt in Zahlung genommen werden.
Ausstattung Wohnhaus:
- Ölheizung mit konventionellen Heizkörpern, Anschluss an ein lokales Fernwärmenetz ist möglich
- Zentralstaubsauger auf 4 Ebenen, Gerät im EG montiert (bläst die Luft ins freie)
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung im Dachraum
- Treppenstufen, der Großteil der Fensterbretter sowie der im 1.OG verlegte Boden sind aus massiv Buche (bis auf Bad, WC, Küche), vom Schreiner auf Maß angefertigt
- Sockelleisten im Bereich des Massivholzbodens sind aus Stuck
- Alle Böden im EG, einschließlich Garage, sind gefliest bzw. mit Jura Marmor belegt
- Die beiden Treppen sind einzeln angefertigte Unikate, EG ins 1.OG mit Rundrohren, Zierstäben und ovalem Holzhandlauf, 1.OG ins 2.OG mit Vierkantrohren, Stahlseilen und Edelstahlhandlauf
- Heizkamin im Wohnzimmer (1.OG) mit Frischluftanschluss und Glasscheibe
- Hochwertige Leuchten (teils historisch, teilweise eingelassene Spots)
- Außenkamera
- Elektrische Rollläden mit Zeit- und Sonnensteuerung
- Textilbeschattung am verglasten Südgiebel
- Edelstahlapplikationen im Küchenbereich
- Auf den jeweiligen Raum angepasste Schalter und Steckdosen
- Sternenhimmel mit Farblichtprojektor im Bad
- Wäscheabwurfschacht
Übergabe ab ca. August 2025 möglich - detailliertes Expose mit Bildern auf Anfrage.
