Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

495000 €495.000 €4.834 €/m²

Finanzierung ab 1880 €/Monat

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4Zimmer

102,4 m²Wohnfläche

1/5Geschoss

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Südstadt, Fürth (90763)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage und verbindet auf harmonische Weise modernen Komfort mit stilvollem Design. Die Immobilie besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine durchdachte Raumaufteilung, die ein behagliches Wohnambiente schafft. Küche: Die qualitative Einbauküche ist mit erstklassigen Markengeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Badezimmer: Das voll renovierte und barrierefreie Badezimmer überzeugt mit einer begehbaren Regendusche. Die Mosaikfliesen mit Moreno-Glas und Swarovski-Steinen verleihen dem Raum eine luxuriöse Note. Hochwertige Armaturen von Keuco und ein randloses WC von Toto runden das edle Erscheinungsbild ab.​ Wohnzimmer: Die Dekowand aus italienischem Sandstein strahlt mediterranes Flair aus. Ein Kamin sorgt für gemütliche Abende, wobei zu beachten ist, dass aufgrund der Schornsteinkapazität keine weiteren Kamine im Haus installiert werden können.​ Beleuchtung: Exklusive Foscarini Caboche Leuchten im Wohnzimmer setzen stilvolle Akzente. Alle Lichtschalter stammen von GERA und verfügen über eine Dimmfunktion, die für eine individuelle Lichtstimmung sorgt.​ Heizung: Eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer gewährleistet behagliche Wärme und erhöht den Wohnkomfort.​ Gebäude und Gemeinschaft: Bewohnerstruktur: Das Wohnhaus zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote von 80 % aus, wobei die Mehrheit Familien sind. Dies fördert eine stabile und harmonische Hausgemeinschaft.​ Gemeinschaftsleben: Regelmäßige Hausfeste stärken das nachbarschaftliche Miteinander und schaffen eine freundliche Atmosphäre.​ Fassade: Die Gebäudehülle wurde 2024 umfassend erneuert, was nicht nur zur optischen Aufwertung beiträgt, sondern auch die Energieeffizienz verbessert.​ Gebäude: Das gesamte Gebäude ist in einem sehr guten Zustand. Im Hausflur liegt Marmorboden. Ein Aufzug ist vorhanden. Finanzen: Hohe Rücklagen in der Hausgemeinschaft bieten finanzielle Sicherheit für zukünftige Instandhaltungen.​ Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Innenhoflage von Fürth. Die eigene Grünfläche lädt zum Entspannen im Freien ein. Die zentrale Lage ermöglicht es, zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen.​ Verkehrsanbindung: Öffentlicher Nahverkehr: Der Fürther Hauptbahnhof ist etwa 400 Meter entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. ​ Busverbindungen: Die Bushaltestelle "Fürth Luisenstraße" befindet sich in 180 Metern Entfernung und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das städtische Busnetz. ​ Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten: Ein Aldi-Supermarkt liegt nur 40 Meter entfernt und ermöglicht bequeme Einkäufe. ​ Apotheke: Die St. Pauls-Apotheke ist in 300 Metern erreichbar und sichert die medizinische Versorgung. ​ Bäckerei: Der Kalchreuther Bäcker befindet sich in 180 Metern Entfernung und bietet täglich frische Backwaren. ​ Freizeit und Erholung: Stadtpark: Der Fürther Stadtpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und ist fußläufig erreichbar.​ Kulturelle Einrichtungen: Das Stadtzentrum mit seinen kulturellen Angeboten liegt etwa 1,2 Kilometer entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. ​ Sonstiges: Haustiere: In dieser Wohnung sind Haustiere willkommen, sodass auch Ihre vierbeinigen Freunde ein Zuhause finden.​ Stellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz ist verfügbar und ist nicht im Preis inbegriffen. Extra 15.000€ Abstellmöglichkeiten: Ein Fahrradkeller sowie ein trockener Kellerraum stehen zur Verfügung und bieten ausreichend Stauraum.​ Diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung mit einer zentralen und dennoch ruhigen Lage. Die freundliche Hausgemeinschaft und die hervorragende Infrastruktur machen dieses Angebot besonders attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!​ Der Verkauf erfolgt ohne Makler!