Über diese Immobilie
DG-WG mit 5 Zimmern, Terrasse und 2 Stellplätzen in Essen Hülsenmoor mit 130m² Grundfläche.
Ab sofort steht eine hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Essen-Hülsenmoor zur Vermietung. Die Wohnung wurde Ende 2022 umfassend renoviert und bietet mit ca. 130 m² Grundfläche ein großzügiges und zugleich gemütliches Zuhause.
Sie verfügt über zwei separate Wohnungseingänge, die jeweils mit modernen, einbruchsicheren Türen ausgestattet wurden. Hochwertiges Kastanienparkett verleiht der gesamten Wohnung eine warme, edle Ausstrahlung. Vom Flur aus erschließen sich fünf gut geschnittene Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können.
Ein besonderes Highlight ist das L-förmig geschnittene Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung großzügig wirkt. Es ist mit einer modernen, neuwertigen Einbauküche mit Miele-Geräten (Herd und Spülmaschine) ausgestattet. Im Wohnzimmer sorgt ein stilvoller Holzkamin für eine behagliche Atmosphäre, ergänzt durch dezente Deckenspots, die für stimmungsvolle Beleuchtung sorgen.
Das Badezimmer ist großzügig bemessen und hochwertig ausgestattet: Es bietet eine zentral platzierte Badewanne, eine große Nischendusche mit Kopfbrause sowie ein neues WC und ein Bidet. Ein zusätzliches Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein geräumiger Dachboden, der sich über die gesamte Wohnfläche erstreckt, bieten weiteren Komfort und viel Stauraum.
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze. Im Zuge der Sanierung wurde außerdem eine neue Dämmung eingebaut, die sich positiv auf die Energiekosten auswirkt. Im Wohnzimmer wurde zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert. 2022 wurden außerdem die Fassade sowie alle Innenräume neu gestrichen, das Parkett vollständig abgeschliffen und versiegelt, und sämtliche Türen sowie die sanitären Einrichtungen erneuert.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und wird kalt für 950 € vermietet. Die monatlichen Nebenkosten beliefen sich zuletzt für zwei Personen auf etwa 200 €, einschließlich Wasser, Müll, Versicherung, Grundsteuer und Wartung (ohne Gas). Bei eigener Gas- und Stromabrechnung ergibt sich eine Warmmiete von etwa 1.150 €.
