Haus zum Kauf · provisionsfrei

462000 €462.000 €5.133 €/m²

Finanzierung ab 1796 €/Monat

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3,5Zimmer

90 m²Wohnfläche

212 m²Grundstück

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Rudow, Berlin (12357)

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Maklerfrei: Gepflegte & komplett sanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Berlin-Rudow – mit Garten, Terrasse & Einliegerpotenzial, frei ab sofort Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Berliner Stadtteil Rudow, inmitten eines gewachsenen Wohngebiets mit ausschließlich Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, bieten wir unsere liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 zum Verkauf an – provisionsfrei und direkt vom Eigentümer. Das Haus wurde im Jahr 2018 aufwendig durch Fachfirmen saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein voll nutzbares Kellergeschoss mit separatem Eingang – ideal auch für eine Einliegerwohnung, ein Homeoffice oder ein Jugendzimmer. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: Baujahr: 1969 (Massivbauweise) Nutzfläche: 115 m² Vollsanierung: 2018 (Dach, Fenster, Leitungen, Heizung, Böden, Wände etc.) Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, voll ausgebauter Keller mit separatem Zugang Raumhöhe: ca. 2,50 m Zimmer: 2,5 Zimmer im OG + großer Wohnbereich im EG + zusätzlicher Raum im Keller Garage: mit elektrischem Tor Einliegerwohnung möglich: ja, dank separatem Kellereingang Maklerfrei: direkt vom Eigentümer Ausstattung – liebevoll saniert & modernisiert: Im Jahr 2018 wurde das Haus umfassend und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert. Hier ein Auszug der Arbeiten: Neues Dach 12 hochwertige Fenster- und Türelemente der Firma Aluplast mit 3-fach-Verglasung & 3-fach-Dichtung Fassade neu verputzt und gestrichen Erneuerung von Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen Gasheizung von Weishaupt inkl. 100-Liter-Speicher Neues Wannenbad mit Dusche im OG Neues Gäste-WC im EG Einbauküche mit Geschirrspüler Böden und Wände in allen Etagen vollständig erneuert Massive Holztreppe zwischen den Etagen Terrasse und Zäune im Gartenbereich ebenfalls 2018 neu errichtet Garage mit elektrischem Torantrieb Raumaufteilung: Erdgeschoss: Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche Zugang zur großzügigen, sonnigen Terrasse Gäste-WC im Eingangsbereich Flur mit schöner Holztreppe Obergeschoss: Zwei ruhige Schlafzimmer mit Blick in den Garten Ein halbes Zimmer (ideal als Ankleide, Büro oder kleines Kinderzimmer) Großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Kellergeschoss: Separater Zugang von außen Heller, vielseitig nutzbarer Raum mit Glastür & Fenster zum Garten Ideal als Schlafzimmer, zusätzliches Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer Lage – grün, ruhig, stadtnah: Die Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Rudow – eine der grünsten und ruhigsten Wohnlagen im Berliner Süden. Die Nachbarschaft ist geprägt von freundlichen Familien, gepflegten Häusern und kurzen Wegen zu allem, was man braucht: Supermärkte, Bäcker, Cafés – in wenigen Minuten erreichbar Schulen, Kitas & Spielplätze in der Nähe Gute Anbindung an die U-Bahn (U7) und Buslinien Nähe zur Stadtautobahn und zum Flughafen BER Fazit: Ob als neues Familiennest, ruhiger Rückzugsort oder mit Nutzungspotenzial für eine Einliegerwohnung – dieses Haus bietet Ihnen Komfort, Stil und ein rundum gelungenes Zuhause. 📞 Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne direkt – ganz ohne Makler! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen.