Über diese Immobilie
as im Jahr 1961 erbaute Reihenendhaus besticht mit seinen 84m² durch eine optimale Aufteilung.
Vier Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste WC, Terrasse und eine Vollunterkellerung, bieten viele Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer.
Die modernisierte Immobilie wurde in den letzten Jahren stetig saniert. Die Elektrik würde komplett erneuert, u.a. das Dach 2023 neu gedeckt und gedämmt, die Dachrinnen erneuert, die Außenwände gedämmt (Einblasdämmung). Der Keller wurde 2022 komplett freigelegt, isoliert, eine neue Drainage gelegt und gedämmt. 2024 würden Solarkollektoren verbaut und eine neue Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher ergänzt.
Der schön gestaltete Eingangsbereich bringt Sie in einen sonnigen Flur, von dem aus im Erdgeschoss auf der linken Seite die Küche und das Gäste-WC abgehen.
Geradeaus erreicht man das große Wohnzimmer, durch das man auf die Südterrasse und in den Garten gelangt. Besonderes Highlight hier ist der moderne Kaminofen, der als zusätzliche Heizquelle genutzt werden kann.
Durch einen Anbau eines Warmwintergartens wäre eine Wohnflächenerweiterung von bis zu 20m² möglich, dieser ist in der WEG genehmigt.
Die moderne Einbauküche in weiß, ist im Kaufpreis enthalten.
Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses, in dem drei Zimmer
und ein Badezimmer mit Dusche auf die neuen Besitzer warten.
Über eine Bodentreppe gelangt man in den Spitzboden mit Ausbaureserve zur individuellen Nutzung. Viele Nachbarn haben diesen Bereich bereits auf vielfältige Weise (Arbeitszimmer, Spielzimmer, Schlafzimmer) umgestaltet, sodass sich hier zahlreiche Möglichkeiten ergeben.
Der Keller bietet ausreichend Stauraum und lässt damit keine Wünsche offen. Dort befindet sich die 2024 neu eingebaute Heizungsanlage (Wärmepumpe), darüber
hinaus bietet er Platz für einen extra Waschkeller.
Der sonnige Garten, in dem sich die Terrasse befindet, bietet außerdem einen geräumigen
Holzunterstand und ein großes Gartenhaus.
Das Reihenendhaus liegt neben einer Wiese die in einen Park führt, was z.B. ideal für Hundebesitzer wäre oder zum Fußball spielen für Kinder.
Lagebeschreibung
Als nördlichster Stadtteil Hamburgs, bietet Langenhorn ein schönes Wohnumfeld.
Mehrere Kinderspielplätze, Spaziergehwege und das EKZ Langenhorn Markt (ca. 1 km) sind fußläufig erreichbar. Der nächste Kindergarten ist in ca.200m Entfernung, eine Grundschule fußläufig in ca. 600m. Das Gymnasium Langenhorn finden Sie in 500m.
Am Langenhorn Markt befindet sich auch die nächste U-Bahn Haltestelle der U1,
die Hamburger in Richtung Innenstadt bringt. Der Hamburger Flughafen ist ca. 3km entfernt, die nächste Auffahrt auf die A7 befindet sich in ca. 5km in Hamburg-Schnelsen. Die B432 und der Ring 3 sind mit dem Auto schnell erreichbar.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit
2 Stellplätze optional anzumieten.
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 71kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Bei der angegebenen Grundstücksfläche handelt es sich um den Miteigentumsanteile am Gesamtgrundstück der WEG.
Es handelt sich um einen Privatverkauf, daher fallen keine Maklerprovision an!
(Makleranfragen nicht erwünscht)
Bei Interesse an unseren Reihenendhaus können Sie sich gerne melden und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.
