Über diese Immobilie
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushaushälfte in Köln Rodenkirchen verfügt über 140 m² Wohnfläche (DIN 283), die sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss verteilen. Weitere Neben- und Nutzflächen finden sich im Untergeschoss und auf dem Dachboden. Die Doppelhaushälfte verfügt über sechs Zimmer, einem Badezimmer, zwei separaten Toiletten sowie im Untergeschoss über einen Heizungsraum, eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche, einen Werkraum und ein beheiztes und ausgebautes Gäste-, Fitness- oder Hobbyzimmer.
Das Haus wurde 1967 auf einem 405 m² großen Grundstück massiv erbaut. Zu dem Haus gehört eine große Garage, die neben dem Parkraum auch ausreichend Platz für z.B. Gartengeräte bietet. Der große Garten rundet den hohen Freizeit- und Lebenswert des Hauses ab.
Durch die in 2022 durchgeführte Modernisierung überzeugt das Objekt durch eine gehobene Innenausstattung.
Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt/Bebauung beträgt 1.125.000 Euro (zzgl. der üblichen Kaufnebenkosten wie z.B. Notarkosten, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer etc.). Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Es wird keine Haftung oder Gewährleistung für sämtliche in diesem Verkaufsexposé gemachten Angaben übernommen.
Die GRZ des Grundstücks beträgt 0,4 und die GFZ 0,8. Gemäß Ergänzung des B-Plans durch den Ratsbeschluss der Stadt Köln 21.08.1984 Nr. 510, Punkt 2.3 erscheint es möglich, die Bebauung auf dem Grundstück zu erweitern.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, dass der Dachboden gemäß der Nachbarbebauung ausgebaut werden könnte.
Zu den obig ausgeführten potentiellen An- und Ausbaureserven wird keine Gewähr übernommen. Sie stehen unter dem Vorbehalt der Genehmigung des Bauamtes.
Es wurden in 2022 umfangreiche Modernisierungen vorgenommen (Elektro, Bäder und Toiletten, Böden, drei Fenster und Haustüre etc.). EIne ausführliche Aufstellung der Modernisierungen wird auf Anfarge vorgelegt. Das Haus verfügt über weiteres energetisches Ausbaupotential. Die verbleibenden Fenster sind Zweifachverglast und in weißer Farbe gehalten. Die oberste Geschossdecke ist massiv aus Beton gebaut und kann zum Beispiel gedämmt werden, um Heizenergie einzusparen.
Verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen können bei Gelegenheit durchgeführt werden (Erneuerung des Garagendachs und neuen Zaun ums Grundstück). Es besteht kein Instandhaltungsstau.
Die Nebenfläche im Souterrain darf auf Basis der Landesbauordnung NRW nicht als Wohnfläche ausgewiesen werden, da die Deckenhöhe nicht ausreichend hoch ist. Diese liegt bei ca. 2,19 m. Dennoch erhöhen die 20m² Nebenfläche im Souterrain mit Heizung, neuen Fliesen und neuen Fenstern den Wohnwert des Hauses. Dies wurde eingepreist.
Die Doppelhaushälfte liegt äußerst verkehrsberuhigt in einer Sachgasse und bietet dadurch gepaart mit dem großen Garten einen echten Lebens- und Wohlfühlort.
Zum einen ist die Immobilie sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Zum anderen ist das Ortszentrum von Rodenkirchen in wenigen Gehminuten zu erreichen. Rodenkirchen besticht durch seinen außergewöhnlichen Charakter mit seinem gemütlichen Dorfleben und zugleich seinen ausgeprägten Geschäfts- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Ärztliche Vollversorgung ist ebenso gegeben. Die direkte Rheinnähe rundet das Profil des lebendigen Stadtteils ab.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte stellen Sie sich bei der Kontaktaufnahme kurz vor und beschreiben Ihre Finanzierungsmöglichkeiten zur Kaufpreiszahlung.
Im Erdgeschoss ist eine hochwertige, moderne und maßangefertigte Ballerina Einbauküche verbaut. Diese muss gesondert vom Erwerb des Hauses vom Käufer erworben werden. Der Kaufpreis liegt bei 14.000 EUR.
Der Verkauf des Hauses erfolgt provisionsfrei, ohne Garantien oder Sachmängelhaftungen unter der Maßgabe "gekauft wie gesehen".
Irrtümer und Tippfehler sind nicht ausgeschlossen und die aufgeführten Daten bieten keine Garantie auf Richtigkeit.
