Haus zum Kauf · provisionsfrei

2970000 €2.970.000 €2.407 €/m²

Finanzierung ab 11440 €/Monat

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1Zimmer

1.234 m²Wohnfläche

914 m²Grundstück

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Singen, Singen (Hohentwiel) (78224)

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Die sehr gepflegte Liegenschaft umfasst 11 2 bzw. 3 Zi-Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von 1'425m2 welche voll vermietet ist und derzeit jährliche Kaltmieterträge von rund EUR134'860,00 generiert (davon 72% durch die Wohnungen). Sämtliche Mietverträge sind VPI-Index gebunden (derzeitig latenter kalkulatorischer Kaltmietertrag ist rund EUR139'300,00). Die ursprünglich in der Gründerzeit durch die Deutsche Bahn errichteten Büro-Gebäude wurden im 2016/2017 grösstenteils in Wohnungen umgestaltet, durch einen neuen Mittelbau erweitert und kernsaniert. Dabei wurde nebst allen Versorgungsleitungen auch die energetische Dämmung sowie der Schallschutz komplett erneuert und erweitert. Hauptenergieträger ist Heizöl wobei die Liegenschaft auch über einen derzeit ungenutzten Erdgasanschluss verfügt. Alle Wohnungen weisen einen gehobenen Ausbaustandard auf, sind sehr hell und verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Vier der 11 Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Die ebenfalls sehr hellen Gewerbemieteinheiten mit Raumhöhen von 3m haben ausreichend Strom- und Telekommunikationsanschlüsse und sind mit hochwertigen Industrie-Bodenbelägen ausgestattet. Die Liegenschaft verfügt über ausreichend FZ-Stellplätze auf dem Grundstück und liegt in unmittelbarer Nähe des Bahn- und Bushofes sowie der grossen Cano-Mall und der innerstädtischen Fussgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Super- und Baumärkte sind fussläufig oder in wenigen ÖV-Fahrminuten erreichbar.