Haus zum Kauf · provisionsfrei

374500 €374.500 €3.405 €/m²

Finanzierung ab 1422 €/Monat

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3Zimmer

110 m²Wohnfläche

140 m²Grundstück

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Weisendorf, Weisendorf (91085)

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Kernsaniertes Einfamilienhaus in Weisendorf – Historisches Flair trifft moderne Ausstattung Erleben Sie einzigartiges Wohnen in einem liebevoll kernsanierten Einfamilienhaus, das historischen Charme mit zeitgemäßer Technik und modernem Wohnkomfort verbindet. Lagebeschreibung Das Stadthaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Weisendorf. Der Markt Weisendorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Busverbindungen nach Erlangen und Herzogenaurach. Vor Ort befinden sich mehrere Kindertagesstätten, eine Grund- und Mittelschule, Ärzte, Banken, Supermärkte, Metzgereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Städte Herzogenaurach und Höchstadt a. d. Aisch liegen jeweils ca. 10 km entfernt, Erlangen ca. 15 km. Alle Orte sind bequem mit dem Bus erreichbar. Weisendorf liegt etwa 7 km westlich der Autobahn A3 Nürnberg–Würzburg, Anschlussstelle Erlangen-West / Weisendorf. Kernsanierung in den Jahren 2020/2021 Geräumiger Wohn- und Essbereich mit sandgestrahlter Holzdecke Offener Kochbereich Modernes Bad mit begehbarer Dusche Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Gewölbekeller Zwei unterschiedlich große Schlafzimmer im Obergeschoss Gedämmter Dachboden mit Abstell- und Stauraum An das Wohnhaus angebaute Remise Terrassen- und Gartenbereich Eigener Hausbrunnen zur Gartenbewässerung Das Objekt ist derzeit für 1.100 € Kaltmiete vermietet. Bei Eigenbedarf besteht die Möglichkeit, eine Sonderkündigung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu beantragen. Ein Sonderfahrrecht über das Grundstück ermöglicht den Zugang bis zum hinteren Gartentor – insbesondere zur Anlieferung von Heizmaterial wie Heizöl oder Holz. Die Immobilie verfügt über eine zentral gesteuerte Ölheizung sowie eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Zusätzlich ist ein Kaminanschluss für das Heizen mit Holz vorhanden. Hochwertige Schallschutzfenster sorgen für Ruhe im Innenraum. Der verwendete Kalkputz an den Innenwänden trägt zu einem gesunden Raumklima und einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Objektdaten PLZ: 91085 Ort: Weisendorf Wohnfläche: ca. 107 m² Nutzfläche: ca. 10 m² Grundstücksfläche: ca. 140 m² Anzahl Zimmer: 3