Über diese Immobilie
Das angebotene Häuschen liegt in gefragter Lage in Limbach-Oberfrohna, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Ortsteil Wolkenburg.
Die idyllische Lage verspricht Ruhe und Nähe zur Natur und Erholungsmöglichkeiten.
Das 1923 erbaute Reiheneckhaus bietet aktuell ca. 70 m² Wohnfläche - verteilt auf zwei Etagen und den Keller. Eingebettet in einer gewachsenen Siedlung befindet sich auf dem 458 m² großen Grundstück das Wohnhaus, zwei Carports, eine überdachte Terrasse, eine kleine Garage sowie ein Gartenschuppen.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller ist von innen und außen zugänglich. Hier befindet sich neben einem Abstellraum und dem Heizungsraum auch ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Das Haus ist über ein paar Stufen mit Geländer zugänglich. Im Inneren befindet sich eine schmale Diele mit Platz für Garderobe und Schuhschränke sowie das Treppenhaus.
Von der Diele gelangt man im Erdgeschoss direkt in ein WC, eine geräumige Küche und das Wohnzimmer.
In der ersten Etage befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Arbeitszimmer und ein weiteres Gästezimmer. Vom Treppenhaus der ersten Etage gelangt man über eine Klapptreppe in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss mit 22 m² Grundfläche bietet aktuell Stauraum, könnte aber zu einem weiteren nutzbaren Zimmer um- bzw. ausgebaut werden.
Das eingezäunte Grundstück verfügt über ein kleines Gartentor (Zugang Haustür) mit Einfahrtstor und Kiesweg. Es besteht jedoch ein Wegerecht des Nachbarn auf dem Weg zu seinem Grundstück.
Zwischen Haus und Gartenbereich befindet sich eine Art Hofbereich von dem man zu den Carports, der Garage und dem Kellereingang gelangt.
Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet trotz begrenzter Größe im Gartenbereich ausreichend Platz für Wäschespinne, Blumenbeete und Freiraum beispielsweise zum Spielen oder relaxen. Auch hier besteht die Möglichkeit durch bauliche Veränderungen etwas mehr Freiraum im Gartenbereich zu ermöglichen.
Zwischen 1989 und 2020 wurden im und am Haus verschiedenste Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten vorgenommen.
- 1989 wurden unter anderem die Elektrik sowie die komplette Sanitärinstallation einschließlich Wasserleitungen erneuert.
- 1991 wurden die Fenster (2-fach Verglasung) komplett ausgetauscht. Im Erdgeschoss wurde das Wohnzimmerfenster und das Küchenfenster mit Außenrollläden versehen. Jeder Raum verfügt darüber hinaus über herausnehmbare Insektenschutzfenster.
- 1998 Einbau Heizung
- 2005 Erneuerung der Fassade durch Alu Fassadenverkleidung, Dämmstärke 25 mm.
- 2012 Dach mit Schindeln neu gedeckt.
- 2016 Carport aus Holz hinten errichtet
- 2014 Carport vorne errichtet (Fa. PALRAM)
- 2015 Nachrüstung mit Energiesparender Heizungsumwälzpumpe Grundfos Alpha 2
- 2019 überdachte Terrasse (Fa. PALRAM) errichtet und Sitzbereich gepflastert
- 2020 Gartenschuppen errichtet (Fa. KETER)
- 2020 Einbau neue Küche mit umfangreicher Renovierung inkl. Elektrik
Die Heizungsanlage der Marke Wolf wurde bereits 1998 eingebaut, funktioniert allerdings tadellos. Seit dem Einbau wurden regelmäßige Wartungen durchgeführt und Verschleißteile oder defekte Teile erneuert. Letztmalige Erneuerung 2024 der Brenner.
Ausstattung:
Keller:
- Bad mit Dusche, WC; Waschbecken, Waschmaschinenanschluss (5,8m²)
- Abstellraum mit Platz für Wäschetrockner (6,4 m²)
- Geräumiger Gang mit Platz zum Abstellen (14,06 m²)
- Heizungsraum
Erdgeschoss:
- separates WC mit Waschbecken (letzte Renovierung im Jahr 2019), gefliest
- Diele, (letzte Renovierung 2021) Laminatboden
- Küche mit Einrichtung (letzte Renovierung 2020), Fußboden: PVC Belag
- Wohnzimmer (letzte Renovierung 2018), Laminatboden
- Deckenverkleidung Paneele in Küche , Wohnzimmer und WC
- Wohnfläche 35,79 m²
Erste Etage:
- Schlafzimmer (letzte Renovierung 2014) mit Arbeitszimmer
- Gästezimmer (letzte Renovierung 2015)
- Wohnfläche 37,12 m²
Dachgeschoss:
- Nicht gedämmt, ausbaufähig
- Dachklappmit Treppe (1995)
- Grundfläche 22.2 m²
