Über diese Immobilie
Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und erstklassiger Lage – provisionsfrei zu verkaufen
Objektbeschreibung
Bei diesem schönen und hellen Objekt handelt es sich um eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen 6-Parteien-Niedrigenergiehauses (alle Eigentümer), Baujahr 2020, im Neubaugebiet „Lange Länge“ in einer ruhigen Sackgasse.
Das Haus bildet mit seinen sechs Wohneinheiten eine kleine, sehr harmonische Eigentümergemeinschaft mit hilfsbereiten und freundlichen Nachbarn.
Die Wohnfläche beträgt 114 m² (107 m² ohne Balkon). Ein großes Highlight ist der großzügige Balkon mit einzigartigem Fernblick ins Grüne. Umgeben von Natur können Sie hier dem Alltagsstress wunderbar entfliehen.
Ein echtes Unikat: Das Objekt befindet sich ganz am Ende der Straße – eine Lage, die für noch mehr Ruhe und Privatsphäre sorgt.
Das Haus steht auf einem 1.347 m² großen Grundstück und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Kreisstadt Saarlouis ist schnell erreichbar.
Ausstattung
Der moderne Grundriss mit offenem Wohn-/Essbereich und großer Küche lädt zum Verweilen ein. Die exklusive Einbauküche der Marke Nolte ist in Magnolia Hochglanz gehalten und mit einer Arbeitsplatte in Beton-Optik kombiniert. Hochwertige Geräte und intelligente Stauräume vervollständigen den Mittelpunkt der Wohnung.
Das Tageslichtbad befindet sich en Suite am ruhigen Schlafzimmer. Mediterrane Farbtöne, eine Badewanne sowie eine großzügige, ebenerdige Dusche vermitteln echtes Spa-Feeling.
Das große Kinder-/Arbeitszimmer ist ebenfalls mit TV- und Netzwerkanschlüssen ausgestattet.
Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet Waschmaschinenanschluss, Ausgussbecken und reichlich Stauraum.
Zahlreiche Innensteckdosen sind selbstverständlich vorhanden.
Der großzügige Balkon bietet durch seine Südwest-Ausrichtung Urlaubsflair pur. Eine neue, stilvolle grüne Markise mit Volant, steuerbar per Fernbedienung, sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen.
Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume. Die Fußbodenheizung wird von einer modernen Luft-Wärmepumpe betrieben und sorgt für effiziente, angenehme Wärme.
Feinsteinzeugfliesen sind im gesamten Wohnbereich verlegt; in Kinder- und Schlafzimmern sorgen Fliesen in Holzoptik für warme Akzente.
Weitere Ausstattungsdetails: elektrische Rollläden, LED-Einbauspots im Badezimmer und Wohn-/Essbereich, Videogegensprechanlage, TV- und Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern, edle Vliestapeten sowie hochwertige Fliesen in Bad und Gäste-WC.
Zur Wohnung gehören eine überlange Garage (mit Strom, Licht und elektrischem Hörmann-Sektionaltor) sowie ein weiterer Außenstellplatz.
Lage
Saarlouis ist nur 10 Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Saarbrücken ist in ca. 25 Minuten erreichbar, Luxemburg Stadt in ca. 50 Minuten – ideal für Pendler.
Die Buslinien 402 und 404 befinden sich in der Nähe. Zu Fuß erreichbar sind Bäckereien, moderne Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios (nur 300 Meter entfernt), ein Café, Restaurants sowie Modegeschäfte und Museen.
Zwei Krankenhäuser (Schwerpunktversorgung) sind etwa 5 km entfernt. Schulen und vielfältige Freizeitangebote ergänzen die hervorragende Lage.
Sonstiges
• Monatliches Hausgeld: 230 € (für einen 2-Personen-Haushalt, inklusive aller Kosten - Gebäudekosten, Wasser und Heizung außer Strom)
• Energieausweis: A+ (liegt zur Besichtigung bereit)
• Provisionsfrei
• Übernahme einer sehr zuverlässigen Reinigungskraft möglich (Reinigung der gesamten Wohnung in 4–5 Stunden)
• Vorrat an originalen Bodenfliesen für eventuelle Reparaturen vorhanden
• Rücklagen der Eigentümergemeinschaft betragen aktuell fast 13.000 €
Videos
youtube.com/shorts/mWf0Wj_nZgA?si=gdtXKYI6BzLF_DNn
youtube.com/shorts/RbvkCzxmGf8?si=BQI8LuyItUSMSPPA
youtube.com/shorts/cRaRTlkmPEo?si=22yZFz9SeqF-MSCd
