Haus zum Kauf · provisionsfrei

285000 €285.000 €1.781 €/m²

Finanzierung ab 1082 €/Monat

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6,5Zimmer

160 m²Wohnfläche

197 m²Grundstück

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Neumühle, Amberg (92224)

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Leben wie am Land, aber sehr stadtnah! Die Immobilie befindet sich ruhig gelegen am nördlichen Rand von Amberg im Stadteil Neumühle. Entfernung zur Altstadt ca. 2,5 km. Der Hauptteil des Gebäudes ist mittelalterlich und war einmal Bestandteil des Schloß Neumühle, dass immer noch in unmittelbarer Nachbarschaft steht. Dazu gibt es zwei Anbauten, die vor einigen Jahrzehnten dazu kamen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt mit Bäcker und Metzgerei. Eine Bushaltestelle ist ca. 150 Meter entfernt. Die Ammersrichter Grund- und Mittelschule, sowie der Kindergarten sind ebenfalls nur wenige 100 Meter entfernt und bequem fußläufig zu erreichen. Das Gebäude beinhaltet im Ergeschoß zwei großzügige Zimmer und einen kleineren Raum, über den man in den kleinen Garten mit Terrasse in südlicher Ausrichtung gelangt. Hier kann man herrliche Sommerabende beim Grillen mit Familie und Freunden verbringen. Desweiteren befindet sich ein Gewölbe-Bad mit Dusche und WC im Erdgeschoß. Hier ist auch die Zentralheizung untergebracht. Im 1. Stock der über eine moderne Alutreppe zu erreichen ist, befindet sich ein sehr großzügiges Wohnzimmer (ca. 28 m²) über das auch der Zugang auf den Dachbalkon erfolgt, auf dem herrliche Abende bei einem Glas Wein mit Blick in den Sonnenuntergang verbracht werden können. Desweiteren gibt es hier einen Raum, der als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ebenso befindet sich hier das Badezimmer mit Eckbadewanne und die Küche. Eine Einbauküche ist enthalten. Außerdem erfolgt hier der Zugang zum Wintergarten. Der ausgebaute Dachboden bietet ebenfalls noch zwei Räume. Das Dach ist nach oben isoliert. Das Gebäude wurde 2013 von grundauf renoviert. Die komplette Elektrik wurde erneuert, eine Satellitenanlage mit Anschlußmöglichkeiten in fast allen Räumen ist vorhanden. Kabel- und Internetanschluß sind obligatorisch. Auch wurden die modernen in schwarz-weiß gehaltenen Bäder runderneuert. Als Heizung steht eine moderne Niedertemperatur Gastherme mit Speicher zur Verfügung, die ebenfalls aus 2013 stammt und regelmäßig gewartet wurde. Die Räume im Erdgeschoß, sowie das Badezimmer im 1. Stock sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, alle anderen mit Heizkörpern. Im Wohnzimmer steht zusätzlich ein gußeisener Kaminofen, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. Auf dem Dach befindet sich ein Balkonkraftwerk, dass bei geschicktem Einsatz die Energiekosten spürbar senken kann. Die sonstige Ausstattung ist als standardmäßig zu bezeichnen. Im Gebäude befindet sich eine großzügige Garage, die nach hinten noch einiges an Stauraum und im Zugang Platz für z.B. Fahrräder bietet. Auch ist von hier ein kleiner Gewölbekeller zugänglich, der derzeit als Holzlager genutzt wird. Ein kleiner Vorhof mit einem wunderschönen Wildrosenstrauch rundet das Ensemble ab. Das Gebäude wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist sofort bezugsfertig.