Über diese Immobilie
Dieses wunderschöne Fachwerkhaus vereint Geschichte und Wohnkomfort auf harmonische Weise. Schon beim Betreten spürt man den einzigartigen Charme, den die sichtbaren Fachwerkelemente im Innenbereich vermitteln. Außen prägen schwarze Balken und rote Backsteingefache das Bild und unterstreichen den traditionellen Charakter des Hauses. Wer ein Zuhause mit Seele und besonderer Ausstrahlung sucht, wird sich hier sofort wohlfühlen.
Mit einer Wohnfläche von 166 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, hellen Wohnbereich, einem gemütlichen Kamin, Parkettböden im Wohnzimmer und einer gefliesten Küche im Landhausstil – ideal für alle, die eine warme, einladende Atmosphäre schätzen. Auch findet sich hier ein Arbeitszimmer, von dem man auf die überdachte Terasse und den Garten gelangt.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei Zimmer sowie das 2019 renovierte Badezimmer mit großer Badewanne. Im Zuge dieser Sanierung wurde auch der Wohnbereich mit Küche neu gedämmt und mit neuen Fenstern ausgestattet. Bereits 2003 erhielt das Haus ein neues Dach, gleichzeitig wurde das Dachgeschoss ausgebaut. 2024 wurde ein digitaler Stromzähler installiert und es liegt ein Glasfaser-Anschluss für schnelles Internet zur Verfügung. Die Gastherme ist 28 Jahre alt, voll funktionstüchtig und gewartet.
Der aktuell als HWR genutzte Raum ist renovierungsbedürftig und kann z.B. als Bad umgestaltet werden.
Die überdachte Terrasse eröffnet den Blick in den weitläufigen 2.099 m² großen Garten, der mit Obstbäumen, Beerensträuchern, einem Kräuterbeet und einem Erdbeerbeet gestaltet wurde. Ein Teich verleiht dem Garten zusätzlichen Charme und lädt zum Entspannen ein.
Das 5.299 m² große Grundstück umfasst neben dem Garten eine 3.200 m² große Wiese, die derzeit verpachtet ist – eine attraktive Option für alle, die langfristig landwirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten in Betracht ziehen, die Fläche anderweitig gestalten möchten oder einen unverbauten, grünen Blick genießen möchten.
Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mit sehr netter Nachbarschaft. Der nahegelegene Wald ist zu Fuß in 2 Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Eine Bushaltestelle ist in 1 Minute zu erreichen, die einem Anbindungen an die nahegelegenen Städte Dahlenburg und Bleckede und darüber hinaus auch Lüneburg bietet.
In Dahlenburg (5 km Entfernung) finden Sie Sportvereine, Freibad, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ÄrztInnenpraxen, LogopädInnen, eine Grundschule, einen Kindergarten und eine Krippe. Für Betreuungsmöglichkeiten von Kleinkindern gibt es in Nahrendorf eine Großtagespflege sowie in Tosterglope (2 km Entfernung) einen Kindergarten. In der näheren Umgebung sind zudem vielfältige Freizeitangebote möglich.
Zusätzlich zum Wohnhaus gibt es ein Nebengebäude mit ca. 32 m², das sich ideal als Werkstatt, Abstellraum oder Holzlager nutzen lässt.
Zudem existiert eine erteilte Baugenehmigung für einen Anbau, welcher 2 weitere Zimmer und ein Badezimmer umfassen. Dieses stellt eine Möglichkeit dar, den Bestandsbau zu erweitern.
Der Strombedarf der letzten Jahre lag durchschnittlich bei ungefähr 4200 kWh (inkl. Warmwasseraufbereitung) und der Bedarf an Gas bei rund 11.000 kWh (nur Heizung). Ein aktueller Energieausweis wird bei einer Besichtigung vorgestellt.
Ob als liebevoll eingerichtetes Familienheim oder als stilvolles Refugium für Fachwerkliebhaber – dieses Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem historischen Ambiente mit modernem Wohnkomfort zu leben.
Das Haus wird privat verkauft – es fällt keine Maklercourtage an.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
