Haus zum Kauf · provisionsfrei

595000 €595.000 €3.742 €/m²

Finanzierung ab 2260 €/Monat

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5Zimmer

159 m²Wohnfläche

789 m²Grundstück

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Dahlienstraße 99, Eibach, Nürnberg (90451)

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Grundstück: Das großzügige, idyllisch am Hang gelegenen Grundstück, direkt am malerischen Eibacher Wiesengrund, bietet viel Charme und noch mehr Möglichkeiten. Die erhöhte Hanglage verspricht einen herrlichen Blick ins Grüne – perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Der Teil des Wiesengrunds der an das Grundstück grenzt und Teile des Hangs sind als Biotopschutzgebiet ausgewiesen, was eine Bebauung auch in Zukunft sehr unwahrscheinlich macht - ein kleines Paradies also. Der steile Hang ist mit altem Baumbestand eingewachsen. So entsteht der Eindruck, in den Baumkronen zu leben. Ein Rückzugsort im Grünen zum verlieben. Das Besondere der Immobilie ist der Garten. So ist es nur logisch, dass es sowohl vom Keller als auch vom Wohnzimmer und vom Flur einen direkten Zugang nach draussen gibt. Ein weiteres Highlight im Garten ist der überdachte Freisitz. Oben begehbar lädt er zum Beisamensein mit Freunden ein, während man sich unter dem Freisitz eine gemütliche Sitzecke einrichten könnte. Lage: Das Grundstück befindet sich in dem beliebten Stadtteil Nürnberg-Eibach. Das Grundstück ist eingebetten zwischen einer ruhigen Stichstraße, an der ein Miteigentumsanteil besteht, und dem Eibacher Wiesengrund. In ruhiger, naturnaher Umgebung gelegen, aber dennoch gut angebunden – hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten. Ein Ort zum Durchatmen, Ankommen, Wurzeln schlagen. Und doch ist alles Wichtige in Reichweite. Spaziergänge entlang des Wiesengrunds, Vogelgezwitscher am Morgen und Sonnenuntergänge mit Aussicht inklusive, aber auch kurze Wege zu den Supermärkten, der Drogerie, Schulen, usw. M Der Bodenrichtwert betrug zum Januar 2024 930€ je Quadratmeter Bauland. Haus: Das Haus aus den 60er-Jahren ist Sanierungsbedürftig. In einem Raum im Keller gibt es einen Feuchtigkeitsschaden. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer (39 m²). Direkt angrenzend ist eine kleine Küche. Außerdem befindet sich noch ein kleines Arbeitszimmer im EG sowie eine großzügige Diele. Im ersten Stock befindet sich ein großes Schlafzimmer (ca. 22 m²) und zwei Kinderzimmer (10 m² mit kleinem Balkon und 15 m²). Außerdem sind hier das Bad, die Dusche und die Toilette in getrennten Räumen nebeneinander untergebracht . Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt einen direkten Zugang vom Keller in den Garten und zur Garage. Das Haus aus den 60er-Jahren ist sanierungsbedürftig, aber es bietet viel Platz für Ideen. Die Nachbar-Doppelhaushälfte wird momentan ebenfalls saniert. Details: • Wohnfläche: ca. 159 m² • Grundstück: ca. 789 m² (davon ca. 334 m² Hang) • Baujahr: ca. 1961 • Zustand: renovierungsbedürftig • Besonderheiten: Hanglage, viel Potenzial für individuelle Gestaltung, schöner Gartenbereich mit altem Baumbestand Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses besondere Grundstück gerne persönlich.