Haus zum Kauf · provisionsfrei

665000 €665.000 €6.157 €/m²

Finanzierung ab 2574 €/Monat

---

4Zimmer

108 m²Wohnfläche

457 m²Grundstück

---

Niendorf, Hamburg (22453)

---

Schönes Wohnen in Niendorf Dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 in der Kollaustrasse erbaut und 2020 umfassend saniert. Es verfügt über eine effiziente Gebäudehülle mit unter anderem einer hochwertigen weißen Klinkerfassade. Es kombiniert stilvolles Wohnen mit einer modernen Bausubstanz. Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 165 m², davon ca. 108 m² reine Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie einer ca. 57 m² wohnlich ausgebauten Nutzfläche im voll unterkellerten Untergeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 472 m². Direkt vor dem Haus befinden sich zwei großzügige Stellplätze, die auch für große Fahrzeuge geeignet sind. Die Einfahrt ist durch ein manuell betriebenes Eisenrolltor gesichert. Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2020 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen: frisch gestrichene Wände, modernisierte Sanitärräume, hochwertige Fliesen, eine neue, moderne Einbauküche sowie edlem Eichenparkettböden (naturölgeölt) im Erd- und Obergeschoss. Zudem wurden alle Fenster in diesen Etagen vollständig durch dreifachverglaste Fenster ausgetauscht. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erd- und Obergeschoss für behagliche Wärme. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, einer hellen Wohnküche mit Essbereich, einem modernen Duschbad sowie einem weitläufigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum gepflegten Garten. Im Obergeschoss finden Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein stilvolles Wannenbad. Der voll unterkellerte wohnlich ausgebaute und beheizten Kellerbereich bietet zwei zusätzliche Räume, einen großen, hellen Hobbyraum mit viel Tageslicht durch umlaufende Fenster bietet sowie ein weiteres modernes Duschbad. Auch wenn diese Flächen offiziell als Nutzfläche gelten, ist sie ideal als zusätzliche Fläche wie z.B. Arbeits- oder Spielbereich nutzbar. Die Heizungsanlage (Gas-Brennwert) der Firma Junkers ist aus dem Baujahr 2012. Ein Energieausweise ist vorhanden und weist die Effizienzklasse D (Endenergiebedarf 104,5 kWh m²•a) auf. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Fitness First sowie das Tibarg-Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Niendorfer Gehege, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist nur fünf Gehminuten entfernt. Eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist über die Buslinie 5 gegeben. Provisionsfrei von Privat