Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

324000 €324.000 €3.086 €/m²

Finanzierung ab 1231 €/Monat

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4,5Zimmer

105 m²Wohnfläche

2Geschosse

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Kleinochsenfurt, Ochsenfurt (97199)

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In einem sehr gepflegten 9-Parteienhaus in Ochsenfurt/Kleinochsenfurt befindet sich diese schöne, helle 4,5 Zi. Wohnung mit ca. 105m² im EG/Hochparterre. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 komplett renoviert und im November 2024 zusätzlich die Wohnungstüre mit Schallschutzklasse 3 erneuert. Alle Zimmer verfügen über Parkett-Boden, hochwertige Wärmeschutz-Kunststofffenster mit Rollläden. Im Eingangsbereich befinden sich eine Garderobe, ein Abstellraum (für Staubsauger, Putzutensilien usw.) und ein gefliestes Gäste-WC mit Fenster. Das helle Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zu dem Balkon. Die zur Essdiele hin offene Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Vor der Küche liegt die 14 m² große Essdiele, die genug Platz auch für größere Gruppen bietet. Über den Flur erreicht man das Elternschlafzimmer, die beiden Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Fenster. Dieses ist ebenso komplett modern gestaltet mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche mit Ganzglas-Kabine und WC. Im Souterrain liegen der gemeinsame Wasch- und Trockenraum, ein Fahrrad-Abstellraum sowie der zur Wohnung gehörige Kellerraum mit Fenster. Im Gesamtpreis von 324.000€ sind die Einbauküche und eine Einzelgarage enthalten. Diese hochwertige Wohnung ist sowohl ideal zur Eigennutzung, als auch eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit 03.2021 an eine Familie mit 2 Kindern für 810,-€ incl. Garage (Kaltmiete) vermietet. Hier ist eine Anpassung der Miete jeder Zeit möglich. Der vorliegende Energieausweis ist gültig bis 2035. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung liegt bei 403,- €. Diese teilt sich laut Wirtschaftsplan 2024 wie folgt auf: ca. 276,- € auf den Mieter umlagefähig ca. 52,- € nicht umlagefähig ca. 75,- € Rücklagenzuführung Es liegt eine sehr solide Rücklagenbildung von insgesamt: 62.068,- € (Stand 30.04.2024) vor. Der Anteil für diese Whg. beträgt 9.248,- €. Dieser Anteil ist an die Wohnung gebunden, nicht auszahlungsfähig und geht mit Kauf an den neuen Erwerber über. Auf Wunsch werden die letzten beiden Eigentümerversammlungsprotokolle von 2023 und 2024 zugeschickt. Infrastruktur: Zu Fuß in ein paar Minuten erreichbar: Kindergarten, Bushaltesstelle nach WÜ oder nach Frickenhausen, Bahnhof Ochsenfurt, Supermarkt, 2 Tankstellen. Der Verkauf diese Wohnung erfolgt direkt vom Eigentümer ohne Provision. Der Vertrieb über einen Immobilienmakler ist nicht erwünscht.