Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

1980000 €1.980.000 €9.706 €/m²

Finanzierung ab 7698 €/Monat

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5,5Zimmer

204 m²Wohnfläche

5/5Geschoss

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Friedrichshain, Berlin (10245)

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Exklusive Architektur trifft durchdachtes Design – kompromisslos ausgestattet, stilvoll inszeniert und überraschend ruhig – mitten in Berlin. Dieses außergewöhnliche Dachgeschoss ist Teil eines anspruchsvollen Projekts, das 2020 mit erfahrenen Innenarchitekten realisiert wurde. Klare Linien, natürliche Materialien und präzise Details prägen die reduzierte Gestaltung, die Raumqualität, Funktionalität und Ästhetik harmonisch vereint. Gelegen im südlichen Friedrichshain – im beliebten Ostkreuz-Kiez – verbindet die Lage urbanes Leben mit Rückzugsmöglichkeit. In fußläufiger Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, individuelle Läden, Biomärkte, Kitas und Schulen. Auch der Treptower Park ist schnell erreicht. Die Anbindung ist exzellent: Nur 5 Minuten zum Fuß zum Bahnhof Ostkreuz – mit direktem Anschluss an die Ringbahn, alle S-Bahn-Linien und Regionalzüge. • 8 Minuten zum Alexanderplatz • 15 Minuten zum Hauptbahnhof • 18 Minuten zum Flughafen BER • 7 Minuten zur neuen Autobahnanbindung Treptow Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung absolut ruhig im geschützten, hinteren Teil des Hauses. Der Zugang erfolgt über einen begrünten Innenhof per Fahrstuhl, der ausschließlich den beiden Dachgeschosswohnungen zur Verfügung steht. Im Inneren treffen hochwertige Materialien wie Sichtbeton, Belgisch Blaustein und amerikanischer Nussbaum auf smarte Technik: intelligente Verschattung, Bodenkühlung, Waterkotte-Wärmepumpe, Dreifachverglasung und Einblas-Holzwolldämmung schaffen ein ganzjährig angenehmes Raumklima – auch im Hochsommer, ganz ohne Gebläse. Der ca. 60 m² große Koch- und Essbereich mit großzügiger Kücheninsel bietet direkten Blick auf den Fernsehturm. Miele-Geräte der 7000er-Serie, ein Bora-Kochfeld mit integriertem Abzug sowie Full-Size Kühl- und Gefrierschrank sind nahtlos integriert. Eine Schiebetür führt auf das Atrium – ideal für Kaffee, BBQ oder Sundowner. Die rund 30 m² große Aufdachterrasse bietet einen spektakulären 360°-Blick über Berlin – vom Fernsehturm bis zur Rummelsburger Bucht. Der Boden aus langlebiger Thermoesche ist angenehm begehbar und pflegeleicht – perfekt für Sonnenliegen, Outdoor-Dining oder entspannte Abende. Das 36 m² große Wohnzimmer wirkt reduziert und großzügig zugleich – mit Spartherm-Kamin, Sonance Einbausound und maßgefertigtem Medieneinbau für TV, AV-Receiver, Spielkonsolen und mehr. Eine 18 m² große Terrasse ist direkt mit dem Wohnzimmer über großflächige, raumhohe Schiebetüren verbunden. Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über große Einbauschränke und ein En-Suite-Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche und abtrennbarer Bidet-Toilette. Edelstahl-Armaturen von Vola (Design im Arne Jacobsen) und Stucco Veneziano im Nassbereich unterstreichen den Anspruch an Material und Gestaltung. Zwei weitere Zimmer mit automatischer Außenverschattung und schallgedämmten Türen sowie ein Gäste-/Arbeitszimmer ergänzen den privaten Bereich. Maßgefertigte Einbauschränke in Farrow & Ball „Cornforth White“, Lichtsysteme von Modular Lighting Instruments, Schalter von Jung LS990 (Edelstahl), Silent Gliss Gardinensysteme und Gallerieleisten mit Schattenfuge vollenden das durchdachte, ruhige Designkonzept. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum, ein großzügiger Kellerraum (ca. 15 m²) sowie ein optional übernehmbarer Tiefgaragenstellplatz.