Diese schön geschnittene sowie in zuletzt 02/2024 frisch sanierte/ renovierte 3-Zimmer Maisonettewohnung mit echtem Loft-Gefühl in sehr zentraler Lage von Itzehoe (Fußgängerzone in der Feldschmiede),
kann zum 01.06.2025 bezogen werden.
Die Wohnung ist auf zwei Etagen aufgeteilt, die durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden sind. Die obere Etage ist ein ausgebauter Dachboden (wird als Nutzfläche vermietet).
Die kombinierte Wohn-und Nutzfläche ergibt eine Gesamtfläche von 75m². Diese teilt sich wie folgt auf:
1. Etage (55m² Wohnfläche)
-Flur, offene Einbauküche mit elektrischen Ofen, Herd (Ceran-Feld) sowie Geschirrspülmaschine von Siemens
- Vollbad mit Wanne-/Dusche
- 2 Zimmer als Wohn-und Schlafbereich oder das kleinere Zimmer kann auch als Esszimmer oder Büro genutzt werden
2. Etage (20m² Nutzfläche)
- voll ausgebauter Dachboden mit Heizung und Fenster (aufgeteilt in 2 separate Räume)
Zur Wohnung gehört praktischerweise eine eingebaute Küche. In der Kaltmiete enthalten wird ein Carport-Außenstellplatz auf dem Innenhof (Gebäuderückseite) mit vermietet. Ein dazugehöriger Kellerraum bietet Stauraum für Habseligkeiten.
letzte Teilsanierung/Renovierung in 01/2024:
- originaler Echtholzdielenboden (pitch pine) professionell aufgearbeitet (mehrfach abgeschliffen und 2-fach neu versiegelt/ lackiert)
- gesamte Wohnung ist frisch gestrichen
- Heizkörper sind in weiß glänzend neu lackiert, gereinigt und entlüftet
- die Holzfensterrahmen in der 1. Etage sind neu weiß glänzend lackiert worden
- das Holzschrägenfenster in der Küche ist aufgearbeitet und schutzlackiert worden
- der Boden in Flur- und Küchenbereich ist neu verlegt worden (sehr hochwertiger SPC-Vinylboden in Fliesenmuster) mit unterliegender Trittschaldämmung.
- das Holzschrägenfenster auf der 2-Etage ist aufgearbeitet worden und neu schutzlackiert.
Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus aus 1991 teilt sich auf 4 Wohneinheiten (1.OG + 2.OG) sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss auf.
Das Objekt liegt in Itzehoe. Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Auch einige Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Bars und Buchhandlungen sind ganz in der Nähe.
Besichtigungstermine nach persönlicher Absprache ab dem 09.05.2025 (Freitag) möglich. Vorherige persönliche Absprache zwingend notwendig.
Besichtigung nur mit folgenden Dokumenten (vom potenziellen Mieter/in):
- ausgefüllte Mieterselbstauskunft (kann vor Ort ausgefüllt werden)
- Personalausweis oder Reisepass der potenziellen Mietpartei(en)
- die 3 letzten Gehaltsabrechnungen
- eine positive und aktuelle Schufa-Auskunft
- bei Auszubildenden sowie Studenten eine Bürgschaft der Eltern
- wenn vorhanden, eine Vormieterbescheinigung
Wichtige Information zum Mietvertrag:
Es wird ein Staffelmietvertrag mit folgender jährlicher Staffelmieterhöhung vereinbart:
Kaltmiete bei Bezug am 01.06.2025: 650€/Monat
1. Staffelmieterhöhung zum 01.06.2026 auf: 680€/Monat
2. Staffelmieterhöhung zum 01.06.2027 auf: 710€/Monat
anschließend keine weiteren Staffelmieterhöhungen bei bestehendem Mietvertrag vereinbart.
Merkmale und Ausstattung
Haustiere erlaubt
Parkhaus
Keller
Nicht möbliert
2. Geschoss/2 Geschossen
Nicht barrierefrei
Badezimmer
WG-geeignet
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr1991
Zustand der Immobilieteilsaniert
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Warmmiete
900 €900 €
davon
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
650 €650 €
8,67 €/m²
Nebenkosten
250 €250 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaution
2000€
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Anbieter der Immobilie
DominikPrivater Anbieter
Online-ID: 25LZB7H39QYY
Dominik
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