Haus zum Kauf · provisionsfrei

1600000 €1.600.000 €9.302 €/m²

Finanzierung ab 5057 €/Monat

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10Zimmer

172 m²Wohnfläche

456 m²Grundstück

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Bergen-Enkheim, Frankfurt am Main (60388)

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Die Topografie des Stadtteils ist durch den Übergang des Maintals in die ansteigende Wetterau geprägt, den sogenannten Berger Hang als Teil des Berger Rückens. An dieser Geländekante, die in West-Ost-Richtung verläuft und damit vorwiegend Südhanglagen bietet, liegen Gartenanlagen und Streuobstwiesen. Bergen ist aufgrund seiner Fernsicht über das östliche Rhein-Main-Gebiet bis zum Odenwald und Spessart als Wohnsitz sehr begehrt. Aufgrund seines dörflichen Charakters und seiner hervorragenden Infrastruktur ist Bergen-Enkheim ein bei Familien und Sportbegeisterten beliebtes Wohnviertel. Der Stadtteil ist für sein reges Vereinsleben bekannt und hat unter den Frankfurter Stadtteilen die höchste Anzahl an Vereinen. Der Stadtteil Bergen-Enkheim ging hervor aus der ehemaligen Gemeinde Bergen und Enkheim. (Auszug Wikipedia 07/2019). Im Westen grenzt Bergen-Enkheim an Seckbach, im Süden an Fechenheim, im Osten an Bischofsheim (Main-Kinzig-Kreis), im Norden an die Stadt Bad Vilbel (Wetteraukreis) und an die Gemeinde Niederdorfelden (Main-Kinzig-Kreis). Zahlreiche Firmen haben sich an der Borsigallee in Märkten und Bürohäusern niedergelassen. Auch ist die Straßenbahnverbindung an der Borsigallee gut ausgebaut. In den nördlichen Nebenstraßen der Borsigallee haben sich ebenfalls zahlreiche kleinere und mittelgroße Firmen angesiedelt, die jedoch durchsetzt sind mit zahlreichen Wohnhäusern. PKW-Stellflächen, Garten: Auf dem Grundstück befinden sich gepflasterte PKW-Stell- flächen, sowie Lagerflächen für Kaminholz und ein Garten- häuschen für Gartengeräte. Weiterhin Freizeitflächen mit Freisitz für Gartenmöbel, die auf Pflasterungen stehen. Auf dem Grundstück befindet sich ein haushoher Nadelbaum, Laubbaum sowie Hecken, Sträucher, Rasenfläche und ein Blumenbeet. Bau- und planungsrechtliche Beurteilung des Bewertungsgrundstücks Nach Angabe der Stadt Frankfurt am Main existiert für das Grundstück ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan (B-Plan) mit der Nr. B390. Im Textteil des Bebauungsplans müssen alle Baugrundstückstücke an die öffentlichen Erschließungs- wege angrenzen und die Garagentore müssen 5 m hinter der Straßenbegrenzung errichtet werden. In der Stellplatzsatzung ist der Bereich in die Zone 1 eingestuft, wobei sich die Herstellungspflicht auf 70 % der nach der Satzung erforderlichen Stellplätze beschränkt. Bevor ein Bauantrag gestellt wird, sollte zur Klärung eine Bauvoranfrage gestellt werden.