Über diese Immobilie
Verkauf (ohne Käuferprovision)
Stadt Hollfeld als Tor zur Fränkischen Schweiz
mit außergewöhnlich guten Infrastruktur*
V e r k a u f
eines Grundstücks mit einer massiv gebauten, großen Scheune (Stadel) auf mehreren Ebenen/Stockwerken verteilt:
Neben einer sehr großzügig und vielfältig verwendbaren Nutzfläche ist z.B. auch ein Werkstattraum u. ein großzügiges zusätzliches Garagengebäude (Anbau) welches bisher für ein Wohnmobil genutzt wurde. Ein großes Gartenhaus aus massiven, starken Holzbalken ist ebenfalls vorhanden, sowie eine zusätzlich große massiv gebaute Lagermöglichkeit, die sich dahinter anschließt.
Obwohl das Grundstück im Flächennutzungsplan als Grünfläche ausgewiesen ist, handelt es sich nach schriftlicher Aussage der Stadt Hollfeld (Baudezernat), um eine gemischt genutzte Baufläche (M) nach § 1 Abs. 1 Nr. 2 BauNVO. Die Bebauung richtet sicher daher nach § 34 BauGB.
Das bedeutet die bestehenden Gebäude können somit flexibel genutzt werden.
Neben einer gewerblichen Nutzung ist z.B. auch ein Umbau der Scheune zu Wohnzwecken möglich.
Es handelt sich also um ein Mischgebiet in direkter Schulnähe und ist daher Bauland.
Eine neue Bebauung ist ebenfalls möglich und muss sich in das umliegende Ortsbild einfügen.
Das Grundstück mit 433 qm (Bodenrichtwert
o h n e die Gebäude derzeit 82 €/qm) und einer Nutzfläche (Stadel/Scheune nebst Anbau etc.) von
349 qm wurden aus Sicht des gesamten
N u t z u n g s w e r t e s incl. eines evtl. späteren Wohnwertes von einem beim Gericht zugelassenen Sachverständigen unter Hinzuziehung seiner Tätigkeit beim Gutachterausschuss in Bamberg
a l s g u t eingestuft.
D e t a i l b e s c h r e i b u n g Grundstück u. Stadel:
(Flur-Nr. 17 Gemarkung Hollfeld, Nähe oberes Tor)
K e i n Denkmalschutz vorhanden!
K e i n Energieausweis erforderlich (lt. Gutachter)!
W o h l f ü h l o a s e Garten,
überschaubare Größe, eingebettet zwischen sehr großzügigem, massiv gebautem Stadel auf
3 Ebenen plus Spitzboden - mit reichlich Lagermöglichkeiten. Großer Garage für PKW oder auch Wohnmobil. Darüber hinaus findet mind.
1 weiterer PKW Platz im Stadel. Begehung auf der rechten Seite des Stadels (Eingang Schiebe-Tor und eingesetztem Türdurchgang).
Das Raumangebot ist insgesamt sehr großzügig angelegt. Massive Regale unterstützen die
Lagervielfalt.
Auf der unteren Ebene im rückwärtigen Stadel-
Bereich befindet sich ein Werkstattraum mit kleinem Schwedenofen und Werkbank.
Von dort ist der Zugang zum Garten direkt möglich.
Im Garten überdachte, schattige Sitzgelegenheit mit Markise für die heißen Sommertage.
Stromanschluss und Sat-Schüssel vorhanden.
Eigene Wasserversorgung (Brauch/Regenwasser) durch Wassertank und Wasserpumpe.
WC vorhanden.
Umliegende Bebauung:
Kindergarten, Gesamtschule, Nähe oberes Tor und unmittelbar zur Stadthalle.
Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Garten/Stadel.
Lage-Beschreibung für einen möglichen
A l t e r s r u h e s i t z nach Umbau bzw. Neubau
o d e r eines W o c h e n e n d g r u n d s t ü c k s :
Die Stadt Hollfeld als Tor zur Fränkischen Schweiz bietet eine außergewöhnlich gute Infrastruktur:
Mehrere Ärzte, ein Notar, mehrere Supermärkte, als eine von 3 Städten in Bayern eine Gesamtschule, Freibad, Kino und ein Seniorenheim.
Autobahnanbindung 10 km.
Bayreuth 25 km.
Kulmbach 33 km.
Bamberg 39 km
Durch die Lage des zu verkaufenden Grundstücks nebst der massiv gebauten Scheune (Stadel) in Hollfeld, ist eine zentrale Präsenz gegeben, die in der beschaulichen Kleinstadt eine Erreichbarkeit des täglichen Geschehens in nur wenige Minuten in alle Richtungen möglich macht.
