Über diese Immobilie

Objekt Bei dieser exklusiven ca. 213m² großen Wohneinheit handelt es sich um die Erdgeschoss- und Souterrainetagen einer dreigeschossigen Jugendstil-Villa. Diese wurde 2024/25 mit innovativen Ideen auf luxuriösem Niveau kernsaniert und um einen großzügigen Neubaubereich erweitert. In diesem Rahmen wurden Haustechnik, Energieversorgung und das gesamte Raumkonzept nach modernsten Ansprüchen vollständig erneuert. Es handelt sich um die Erstnutzung dieses einzigartigen Objektes. Beschreibung Durch den eindrucksvollen Eingangsbereich erreichen Sie den stilecht kernsanierten Altbaubereich und den offenen Neubaubereich, über die ausgefallene innenliegende Rundtreppe die Souterrainetage. Die komplette Wohnung inklusive der Badezimmer ist mit hochwertigen Roteichendielen und Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Duschbereiche sind unter Verzicht auf Fliesen mit einer fugenlosen Spezialbeschichtung ausgeführt.
Im Altbauteil des Erdgeschosses befinden sich zwei großzügige Wohnräume, die durch Jugendstilelemente einen besonderen Charme besitzen. Außergewöhnlich ist das große Badezimmer, das mit freistehender Badewanne und einem von zwei Seiten begehbaren offenen Duschbereich beeindruckt. Dieser Duschbereich ist unter Verzicht auf Fliesen mit einer fugenlosen Spezialbeschichtung ausgeführt. Neben dem hier befindlichen, geschickt abgetrennten WC verfügt das Erdgeschoss über ein separates Gäste-WC. Der aufgrund bodentiefer Fenster lichtdurchflutete Neubauteil des Erdgeschosses eröffnet den Blick in den zugehörigen Garten und kann mit einer Schiebetür nach Bedarf abgegrenzt werden. In dem fast 50m² großen offenen Raum wurde ein modernes Wohnkonzept für Kochen, Essen und Wohnen realisiert. Die mit Elektrogeräten voll ausgestattete Einbauküche überzeugt mit schlichter Eleganz und hoher Funktionalität. Sie verfügt über eine Kochhalbinsel, die mit einer exklusiven versenkbaren Dunstabzugsvorrichtung und gegenüberliegender Sitzmöglichkeit ausgestattet ist. Über eine vollständig zu öffnende Glasfalttür kann die angrenzende Terrasse und der, dieser Wohnung zugehörige, Garten erreicht werden. Der separate Eingang des Souterrains und ein zusätzlicher großer Lichtschacht versorgen dessen Neubauteil mit natürlichem Licht. Dieses besteht aus einem großzügigen Hauptraum, einem weiteren Zimmer und einem eigenen Duschbad. Damit bietet dieser Bereich an Ihre Bedürfnisse angepasste vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Kinderspielzimmer, über Hobbyraum bis zur Einliegerwohnung. In Altbauteil befinden sich hier Abstellraum und Waschküche. Neben dem hinteren Garten, der dieser Wohneinheit exklusiv zugehörig ist, befindet sich im Außenbereich ein geräumiger Fahrradschuppen und im Vordergarten ein PKW-Stellplatz mit E-Ladestation. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, durch Jugendstilvillen geprägten Wohnstraße im begehrten Stadtteil Groß Flottbek, einer der charmantesten und grünsten Lagen Hamburgs. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine idyllische, familienfreundliche Atmosphäre und zugleich für die exzellente Anbindung an das urbane und kulturelle Leben der Hansestadt. Die A7 ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in und um Hamburg. In der Nähe befinden sich der wunderschöne Jenischpark, der Volkspark und der Elbstrand, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen. Das Volksparkstadion und die Barclays Arena in kurzer Zeit zu erreichen. Groß Flottbek bietet ein hervorragendes Bildungsangebot mit drei der renommiertesten Gymnasien Hamburgs, der internationalen Schule und mehreren Grundschulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.