Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

537500 €537.500 €3.842 €/m²

Finanzierung ab 2041 €/Monat

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3,5Zimmer

139,9 m²Wohnfläche

1/2Geschoss

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Gleißhammer, Nürnberg (90461)

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Unsere Eigentumswohnung mit 3 Zimmern befindet sich im 1. Stock des noblen Nibelungenviertels in Nähe der Meistersingerhalle und des Luitpoldhains. Es empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus Sie in das 50 m2 große Wohn- Esszimmer gelangen. Durch 2 Doppelfenster und eine breite Balkonschiebetür fällt viel Tageslicht in den Raum. Es ist hier auch möglich, durch eine Trockenbauwand ein zusätzliches Schlafzimmer anzulegen. Diele und Wohn-Esszimmer sind mit Parkett ausgelegt. In die geräumige Diele passt auch ein Esstisch oder eine Home Office Einrichtung, sodass leicht noch ein weiteres Zimmer geschaffen werden kann. Ein kleiner Raum mit Fenster geht direkt von der Küche ab. Er kann für den Haushalt, ein Home Office Büro oder als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden . Weiterhin gibt es einen separaten Garderobenraum und ein Gäste-WC. Das große geflieste Bad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Bidet und einem WC ausgestattet. Es liegt zwischen den beiden Schlafzimmern. Von diesen ist der zum Garten gelegene Balkon zu erreichen. Hier lässt es sich im Sommer schön kühl sitzen. Der zweite Balkon an der Front wird über das Wohnzimmer betreten und verläuft um das Hauseck herum. Die Lage ermöglicht somit sowohl ein sonniges Frühstück als auch lauschige Abende. Im Untergeschoss befindet sich ein Gemeinschaftsfahrradkeller sowie Wasch- und Trocknerraum. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Fenster und die einzige Einzelgarage direkt neben dem Haus. Der Zugang zum ÖPNV ist fußläufig in max. 5 min zur Straßenbahn und zum Bus sichergestellt. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie zwei Gymnasien befinden sich in der Nachbarschaft. Die unglaublich großzügig geschnittene Eigentumswohnung in herrlicher Lage ist nach ihrer Räumung sofort bezugsfertig und kann zwischen dem 19. und 25.04. besichtigt werden. Melden Sie sich gerne zu einem Besichtigungstermin. Der Verkauf der Wohnung erfolgt provisionsfrei.