Haus zum Kauf · provisionsfrei

600000 €600.000 €4.082 €/m²

Finanzierung ab 2279 €/Monat

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5Zimmer

147 m²Wohnfläche

130 m²Grundstück

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Altstadt, Bayreuth (95445)

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Von Privat! Keine Käuferprovision! Reihenmittelhaus mit schmuckem Garten und Dachterrasse in Bestlage! Kaufpreis: 600.000,-- € (zuzügl. aller Nebenkosten) Das Reihenmittelhaus befindet sich im Bereich der Bayreuther Altstadt. Das RMH verfügt über die nachfolgenden Zimmer: KG: 1 Zimmer (Hobby-Raum), Hausanschlußraum, 1 Lagerraum, Flur/Treppe EG: 1 großes Wohn- und Eßzimmer mit Küche, Flur, Tages-WC und kleinem Abstellraum, Treppe, Terrasse (mit fest montiertem Sonnenschutz) und Garten OG: 2 Zimmer (SZ-Eltern, 1 Kind), Bad/DU/WC, Flur/Treppe DG: Studio, Stauraum oder Arbeiten, DU/WC, Dachterrasse, Treppe, abgeschl. HGZ (Gastherme) Wohnfläche (EG, OG u. DG) gemäß Wohnflächenberechnung: ger. 147 m² Nutzfläche (KG) gem. Nutzflächenberechnung: ger. 54 m² Umbauter Raum (Brutto-Rauminhalt gem. DIN 277): ger. 676 m³ Das in 2004 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die erdberührten Teile des Kellergeschosses wurden als sogenannte „Weiße Wanne“ (= wasserundurchlässiger Beton) ausgeführt, wodurch das Kellergeschoß absolut trocken ist. Aufgrund der baulich hochwertigen Ausführung (wärmegedämmte Fassade und Dachfläche), sowie der Position innerhalb der Wohnanlage (Reihenmittelhaus mit nur zwei Fassadenflächen) weist das Objekt einen sehr geringen Energieverbrauch auf. Der Energieausweis liegt zur Einsichtnahme vor. Die Beheizung des Gebäudes und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Erdgas. Zum Gebäude gehören noch ein Kfz.-Stellplatz und eine Garage, welche sich auf dem Grundstück der Wohnanlage befinden und im Kaufpreis enthalten sind. Zur Lage: Das Objekt befindet sich in der Festspiel- und Universitätsstadt Bayreuth (siehe auch: "Bayreuth" bei Wikipedia), im Stadtteil „Altstadt“, in ruhiger Lage. Die Innenstadt ist fußläufig bequem zu erreichen. Eine sehr gute Stadtbusanbindung (Haltestelle Freiheitsplatz) ist vorhanden. Zudem verläuft ein schöner Radweg von der Altstadt ins Zentrum. Bayreuth bietet alle Annehmlichkeiten welche eine Mittelstadt (aktuell rund 75.000 Einwohner) ausmacht. Die Infrastruktur ist allumfassend. Kindergarten, Mittelschule, Gesundheitsversorgung, Alterswohn- und Ruhesitze, zahlreiche Supermärkte, Bank, Tankstelle, Gaststätten und Biergärten befinden sich in fußläufiger Nähe. Weitere Schulen und die Universität sind mit Bus und über Radwege zu erreichen. Kulturellen Ansprüchen wird Bayreuth mit etlichen Museen, Theatern und kulturellen Veranstaltungen rund um das Jahr gerecht. Die weltberühmten Bayreuther Festspiele, welche alljährlich stattfinden, sind ein Highlight für jeden Opernfreund. Die Autobahnanbindungen (BAB A9-Bth.-Süd- und -Nord) sind mit dem Auto in ca. 20 Min. erreichbar. Westlich von Bayreuth befindet sich die Fränkische Schweiz mit all ihren Annehmlichkeiten (extrem reizvolle und wunderschöne Landschaft, die Kulinarik läßt keine Wünsche offen und für Freunde des Kletterns zählt diese Location zu einem der 10 Hotspots der Weltkletterelite) und im Osten liegt das Fichtelgebirge, welches für seine Schönheit und seine zahlreichen Möglichkeiten für die Sport- und Freizeitgestaltung – sommers wie winters – bekannt ist. Fragen zum Objekt werden gerne beantwortet unter: 01 60/ 2 14 33 68. Bitte keine Immobilienmakler! Kein Mietkauf! Zum Kaufpreis kommen noch die Nebenkosten (Notar, etc.) hinzu. Bonitätsnachweis: Bankbürgschaft einer deutschen Bank Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.