Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

390000 €390.000 €4.079 €/m²

Finanzierung ab 1481 €/Monat

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3Zimmer

95,6 m²Wohnfläche

2/2Geschoss

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Sieglitzhof, Erlangen (91054)

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Helle, großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in bester Lage – von privat Objektbeschreibung: Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines Vier-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1982. Durch die Gauben gibt es nur wenige Dachschrägen, was den Zimmern ein großzügiges und angenehmes Raumgefühl verleiht. Besonders hervorzuheben ist das geräumige Wohnzimmer mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien: Im Flur, in der Küche sowie im Badezimmer ist Granitboden verlegt, während Wohn- und Arbeitszimmer mit Massivholzparkett ausgestattet sind. Das Schlafzimmer verfügt über einen gemütlichen Teppichboden. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit Marmor gefliest und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche sowie ein Bidet. Ausstattung: - Ansprechende Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Optional: Übernahme weiterer Möbel nach Absprache - Abschließbarer Kellerraum (ca. 16 m²) - Gemeinschaftlich genutzter Waschraum (ca. 8,5 m²) - Gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller (ca. 22 m²) - Eigener Kfz-Stellplatz direkt am Haus Modernisierungen am Haus: - Dez. 2020: Erneuerung der Öl-Zentralheizung - Dez. 2020: Glasfaseranschluss inkl. Glasfaserleitungen in die Wohnungen - März 2025: Neue Haustür + Fenster im Treppenhaus Das Hausgeld beträgt 466 Euro/Monat. Neben der Rücklagenbildung ist darin enthalten: Niederschlagwassergebühren, Wasser, Kanal, Allgemeinstrom (also Strom in gemeinsam genutzten Bereichen wie Treppenhaus etc.), Kontoführungsgebühren, Versicherungen, Müllabfuhr/Straßenreinigung, Verwaltung, Heizung, Kaminkehrer-Gebühren, kleinere Reparaturen. Die Wohnung wird wegen Umzug verkauft, sie ist ab dem 1. Juni 2025 bezugsfrei. Ein Besichtigungstermin kann ab sofort kurzfristig vereinbart werden. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Der Verkauf erfolgt privat, Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet! Lage: Die Wohnung liegt in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage im Stadtteil Sieglitzhof (Erlangen), die eine hervorragende Lebensqualität bietet. In direkter Nähe finden sich Bäcker, Metzger sowie eine Bushaltestelle. Lebensmittelmärkte, Schreibwarenhandel, Post, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch diverse Gastronomiebetriebe sorgen für kulinarische Vielfalt in der Nähe. Für Pendler und Fahrradfreunde: Die Innenstadt von Erlangen ist nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, sodass Sie von einer optimalen Anbindung profitieren.