Über diese Immobilie
Wohnen im Grünen – hochwertige Doppelhaushälfte (Erstbezug) in Heiligensee, nahe Wasser & Wald
Diese moderne Doppelhaushälfte im ruhigen Berlin-Heiligensee steht ab sofort zum Erstbezug bereit. Sie bietet ca. 145 m² Wohnfläche sowie ein rund 70 m² voll ausgebautes, beheiztes Untergeschoss – ideal für Menschen, die modernes, helles Wohnen suchen. Das Haus liegt in einer gepflegten Wohngegend, die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Der Heiligensee und der Tegeler Forst sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das energieeffiziente Haus ist mit einem innovativen Komfortlüftungssystem ausgestattet – einer Kombination aus Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Wärmepumpe. Das System sorgt für konstant frische, gefilterte Luft und ein angenehmes Raumklima – ganz ohne klassische Heizkörper. Es arbeitet leise, wartungsarm und umweltfreundlich.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Eingangsbereich (Windfang), ein großzügiger Flur, ein heller Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern auf zwei Seiten sowie eine offene Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten (Kochinsel mit Induktionsherd und Downdraft-Abzug, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine). Ein Gäste-/Arbeitszimmer und ein modernes Duschbad mit WC runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer (alle mit bodentiefen Fenstern) sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Handtuchheizung. Die Armaturen stammen von Grohe.
Das beheizte Untergeschoss umfasst einen großen Hobbyraum, Hauswirtschafts- und Abstellraum. Zusätzlich gibt es einen trockenen Dachboden mit Stromanschluss – ideal als Stauraum.
Hinweis: Die Außenanlagen inklusive Terrasse befinden sich noch im Bauzustand. Eine Fertigstellung wird zeitnah erfolgen; aktuell sind noch keine Bepflanzungen oder Oberflächenarbeiten ausgeführt.
Highlights: Erstbezug · Effizienzhaus · hochwertige Ausstattung · bodentiefe Fenster · Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung · Stellplatz mit Wallbox (zzgl. Miete) · Dachboden mit Strom · Strandbad Seebad (5 Min.)
Ausstattung:
Dank versetzter Bauweise sind die Terrassen nicht nebeneinander angeordnet. Ihre Privatsphäre ist geschützt - auch durch die geplante Zaunanlage, die den Blick auf ihre Terrasse von der Straße aus versperrt.
Vielleicht noch gut zu wissen: Wir als Eigentümer wohnen selbst in der anderen Haushälfte – als Familie mit zwei Jungs (10 und fast 13). Sie wissen also von Anfang an, wer Ihre Nachbarn sind. Wir planen, hier langfristig zu leben – es wird also keine Überraschungen mit ständig wechselnden Nachbarn geben, die man heute noch gar nicht kennt. Und falls doch mal irgendetwas sein sollte: Wir sind einfach direkt nebenan.
Lage:
Willkommen in Heiligensee – naturnah und stadtnah zugleich. Die gepflegte Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern bietet Ruhe, Lebensqualität und eignet sich für alle Lebensphasen.
Die direkte Nähe zum Wasser macht die Lage besonders attraktiv: Der Heiligensee ist in nur fünf Gehminuten erreichbar – mit Zugang zu einem privaten Badestrand nur für Bewohner ihrer Straße. Auch der Tegeler Forst mit vielen Rad- und Wanderwegen liegt ganz in der Nähe.
Die Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahnlinie S25 (Bahnhof Heiligensee) führt in ca. 30 Minuten ins Zentrum Berlins. Buslinien und die nahegelegene A111 sorgen für Mobilität – ob mit ÖPNV, Fahrrad oder Auto. Das Stadtzentrum von Tegel ist in nur 10 Minuten erreichbar – mit dem Auto oder per Bus. Dort finden Sie alles, was das urbane Herz begehrt: Ärzte, Cafés, Boutiquen, Drogerien – und natürlich das große Einkaufszentrum Borsighallen mit zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten.
Für den täglichen Bedarf ist auch in Heiligensee bestens gesorgt: Supermärkte aller Kategorien, Apotheken, Arztpraxen, Kitas und Schulen befinden sich in der Nähe. Barrierearme Wege und nahe medizinische Versorgung kommen auch Senior:innen zugute.
Fazit: Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch – modern, naturnah und hervorragend angebunden.
